Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1980
Grundstücksfläche: 572 m²
Wohnfläche: Insgesamt ca. 180 m²
Einliegerwohnung: ca. 50 m² mit separatem Zugang (aktuell vermietet)
Zimmeranzahl: 7,5 Zimmer
Besonderheiten: Galerie, Holzofen, Halbetagen, Fußbodenheizung
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, bietet auf einem 572 m² großen Grundstück eine großzügige und vielseitige Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m². Das Haus ist ideal für Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, da es über eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang verfügt. Die Einliegerwohnung (ca. 50 m²) sowie eine Doppelgarage sind derzeit vermietet, was zusätzliches Einkommen generieren kann. Diese Situation bietet potenziellen Käufern eine interessante Möglichkeit, bereits ab dem Einzug stabile Mieteinnahmen zu erzielen.
Das Haus ist auf mehrere Halbetagen verteilt und besticht durch eine interessante Raumaufteilung, die verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die zusätzliche Wohnfläche bietet und das Raumgefühl durch offene Übergänge bereichert.
Ebene 1 (Straßenniveau):
- zwei Doppelgaragen mit Platz für vier Fahrzeuge
Ebene 2:
- Kellerraum
- Öllager
- Heizraum
- Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Diele
- Keller/Abstellraum
- Balkon
Ebene 3:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Diele
- Gäste-WC
- Balkon
- Kaminofen
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Direkter Ausgang zum Garten
Ebene 4:
- Galerie mit Blick auf das darunterliegende Wohn- und Esszimmer
- Dusche/WC
- 2 Zimmer
- Balkon
- 1 weiteres Zimmer
- Speicherzimmer
Ausstattung und Besonderheiten:
Das Haus verfügt über einen gemütlichen Kaminofen im Diele/Wohnbereich, der für angenehme Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung im Wohn-, Esszimmer, Küche, Bad und Diele vorhanden, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Galerie, die sich über die oberste Ebene erstreckt, verleiht dem Haus zusätzlichen Flair und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone und ein direkter Zugang zum Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen es, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die durchdachte Aufteilung über mehrere Halbetagen bietet es Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Wohnkonzepte. Die vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die eine Kombination aus Eigenheim und sicherer Einnahmequelle suchen.Die Vielzahl an Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie, Kindergarten, Kita, Grund- und Hauptschule, Sporthalle, Tennisplätze, Freibad und Bushaltestelle (fußläufig in 5 Minuten erreichbar) machen das Haus besonders attraktiv.
