Objektbeschreibung: RESERVIERT
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus Baujahr 1970 in Bungalowbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 668 m² großen Grundstück.
Das Objekt liegt im grünen Sellstedt, Gemeinde Schiffdorf in einer ruhigen Wohnstrasse die in einer Sackgasse endet.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Badezimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Elternschlafzimmer.
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 98 m².
Dachgeschoss:
ausgebaut mit Flur, Duschbad, großes Studiozimmer.
Weitere Ausbaureserve / Lagerfläche vorhanden.
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 35 m².
Kellergeschoss (Teilunterkellerung, ca. 50 %):
Flur, Heizraum, Öllagerraum, Keller I, Keller II
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 46 m².
Massive Garage mit Sektionaltor für 1 PKW und weitere Lagerung direkt am Haus.
Maße 4 m x 8 m = 32 m² Nutzfläche.
Auf der Auffahrt ist noch Platz für 2 weitere PKW.
Die Terrasse und der Garten befinden sich in Südausrichtung.
Lagebeschreibung: Das Objekt ist gelegen in einer ruhigen Wohnstraße von Sellstedt welche in einer Sackgasse endet.
Der beschauliche Ort ist ein Teil der Gemeinde Schiffdorf und ländlich geprägt.
Sellstedt verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Allgemeinarzt sowie über einen kleinen Supermarkt.
Zudem gibt es im Ort einen Bahnhof, mit Anbindung in Richtung Bremerhaven und Buxtehude.
Die Autobahn 27 (Abfahrt Geestemünde) ist nur ca. 6 km entfernt. Bremerhaven erreichen Sie in nur ca. 7 km.
Ausstattung: Massive Bauweise, Betondecke zwischen Keller und Erdgeschoss, Holzbalkendecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Gedämmtes Dach belegt mit Betonpfanne (Frankfurter Pfanne, Braas).
Ältere Ölheizung mit Niedertemperaturtechnik.
Moderne Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung (3-fach), im gesamten Erdgeschoss sind einbruchhemmende Rollläden verbaut (teilweise elektrisch).
Die Fenster wurden im Jahre 2011 erneuert.
Die Einbauküche samt E-Geräten verbleibt im Haus.
Die Bausubstanz ist solide und das Objekt gepflegt, dennoch gibt es - je nach Anspruch - Modernisierungsbedarf in folgenden Punkten:
- Erneuerung beider Bäder
- Erneuerung von Bodenbelägen & Deckenverkleidungen
- Erneuerung von Zargen und Innentüren
- Malerarbeiten
- evtl. Erneuerung der älteren, jedoch funktionsfähigen Ölheizung (Niedertemperaturanlage, keine Verpflichtung zum Tausch)
- evtl. Arbeiten an der Dämmung zur weiteren Verbesserung der Energiebilanz
Sonstiges: Ein solide und massiv erbautes Haus mit einem guten Raumzuschnitt, ideal für die junge Familie die Eigentum erwerben möchte.
Gut geeignet auch für ältere Personen. Die untere Ebene bietet genügend Platz und Zimmer ohne Treppen.
Der Garten in Süd-Ausrichtung lädt zum Spielen, Verweilen und Gärtnern ein.
Von der geräumigen, teilüberdachten Terrasse haben Sie Ihre Kinder gut im Blick.
Die Lage in der Sackgasse sichert ruhiges Wohnen zu.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt in Kürze vor.
Es wird bei schriftlichen Anfragen um eine kurze Vorstellung unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung bzw. Sicherheiten vorliegen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
