Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein sehr gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit 3 1/2 Wohneinheiten, in einer zentrumsnahen aber auch sehr ruhigen Wohnlage von Greiz.
Das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit seinen ca. 80 m² Wohnfläche wurde noch bis Juli 2024 durch die Eigentümerin selbst bewohnt. Diese Wohneinheit könnte nach einer erfolgten Sanierung (Bad und Küche), sowie Erneuerung der Fußböden und malermäßige Instandsetzung durch den zukünftigen Erwerber selbst genutzt werden, oder die Wohnung wird alternativ einer Neuvermietung zugeführt. Bei einer Eigennutzung des EG wären die monatlichen Raten einer Hausfinanzierung durch die Mieteinnahmen weitestgehend abgedeckt. Dies setzt aber eine 100 % ige Vermietung des Gebäudes voraus.
Derzeit ist nur das 1. OG und das DG vermietet. Das Erdgeschoss und das 2. OG befinden sich aktuell im Leer stand.
Betrachtet man diese Immobilie als Kapitalanleger, so müssen zum einen die derzeitigen Mieten im 1. OG und im DG auf ein marktübliches Niveau angepasst werden, sowie das EG und das 2. OG neu vermietet werden. Bei einer nicht unrealistischen Kaltmiete von 5,50 €/m² kann ein Faktor des 8,5 -9 fachen der Jahresmiete erzielt werden.
Zur derzeitigen Heizungsanlage des Hauses sei Folgendes angemerkt.
Im EG sowie auch im 1. OG besitzt jede Wohnung eine Gastherme für Warmwasser und Heizung. im 2. OG und im DG werden die Räume mit sogenannten Außenwanderhitzern beheizt. Hier müsste das Heizungskonzept des Hauses überdacht bzw. erweitert werden.
Zum Verkaufsobjekt gehört weiterhin ein gepflegter Garten und eine massiv gemauerte Garage.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht!
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen sie bitte den beigefügten Grundriss- Plänen.
