05.05.2025
67067 Ludwigshafen (Rhein)
Durch die gute Aufteilung der Wohnfläche von ca. 100 m² bietet dieses Haus genug Platz für die kleine Familie.
Die offene Gestaltung des Grundrisses im Erdgeschoss verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges und helles Bad mit Dusche und Eckbadewanne untergebracht.
Das umgebaute Dachgeschoss besteht aus einem Zimmer, einem Flur und einer Toilette.
Weitere Räume befinden sich im Kellergeschoss. Neben einem Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizung und die Waschmaschine untergebracht sind, gibt es einen beheizten Hobbyraum. Ein weiterer Raum im Kellergeschoss ist nur von außen über die Terrasse zugänglich. Dieser Raum verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss und eignet sich somit für die Nutzung als Homeoffice.
Der Zugang zur überdachten Terrasse und zum sonnigen Garten erfolgt durch den Keller und durch das Tor auf der Rückseite des Grundstückes wo sich die Garage befindet.
Der Fußbodenbelag im Erdgeschoss und im Kellergeschoss ist gefliest. In den Räumen im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist ein Linoleumboden ausgelegt.
Im Jahr 2024 wurden das Treppenhaus sowie das Dachgeschoss gründlich renoviert. Dabei wurden ein Großteil der Wände neu verputzt und gestrichen und die Toilette im Dachgeschoss erhielt eine neue Gestaltung.
Die Heizung wird über Gas betrieben, das Warmwasser wird über Elektrodurchlauferhitzer bei bedarf erwärmt. Dadurch ist es möglich, außerhalb der Heizperiode auf die Nutzung der Heizungsanlage gänzlich zu verzichten.
Das Haus wurde seit 2008 stetig modernisiert.
Folgende Modernisierungen sind bis heute durchgeführt worden:
2008: Modernisierung der Elektroleitungen
2008: Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen
2008: Modernisierung und Neugestaltung Badezimmer im OG
2008: Erneuerung des Fußbodenbelags im EG und OG
2019: Neugestaltung der Terrasse inkl. Abwasserleitungen
2021: Austausch des Dachflächenfensters
2023: Neugestaltung und Modernisierung des DGs inkl. der Toilette
2024: Wände in den Fluren und Treppen von EG bis DG neu verputzt und gestrichen.
2024: Treppen und Türen geschliffen und neu lackiert
Die stilvolle, integrierte Küche kann optional übernommen werden.
Um das äußere Erscheinungsbild zu bewahren, wurden die Fassade und das Dach denkmalgeschützt.
Die Ausstellung eines Energieausweises ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
