Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Boppard-Buchenau verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Praktikabilität einer Eigentumswohnung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Einheiten aus dem Baujahr 1980 und bietet dank separatem Eingang und eigenem, durch einen Zaun abgetrennten Hofbereich ein hohes Maß an Privatsphäre – fast wie ein kleines Haus im Haus.
Wohnkonzept
Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Selbständige mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, freundliche Wohnzimmer. Über den vorgelagerten Flur erreichen Sie die übrigen Zimmer und den eigenen Hofbereich. Ein Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer – eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ein modernes Wannenbad, eine separate Dusche (aktuell in einem der kleinen Zimmer integriert) sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung und Zustand
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Flur, Küche und Sanitärräume gefliest sind. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand; größere Modernisierungen wurden zuletzt nicht durchgeführt, sodass individuelle Gestaltungsideen willkommen sind.
Außenbereich und Umgebung
Der eigene Hofbereich bietet Platz für eine kleine Sitzecke und ist nur von dieser Wohnung zugänglich. Ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum im Innenhof erweitert den Nutzwert und unterstreicht den Charakter eines eigenständigen Hauses. Direkt vor der Wohnung steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.
Fazit
Diese Wohnung vereint die Vorteile einer barrierearmen Erdgeschosslage mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Ideal für Selbstnutzer, die Privatsphäre und Komfort schätzen, aber auch interessant für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger, gewachsener Lage von Boppard-Buchenau suchen.
