In einer angenehmen, ruhigen Wohngegend von Friedrichshafen, im beliebten Bereich Kitzenwiese, erwartet Sie diese liebevoll renovierte und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 50,6 qm, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet.
Der großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem kleinen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer, die separate Küche sowie das moderne, geschmackvoll ausgestattete Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab.
Besondere Highlight: Die Wohnung wird durch moderne, energiesparende Infrarot-Radiatoren beheizt. Ein charmant integrierter Holz-Kachelofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum im Untergeschoss bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung äußerst attraktiv - sie ist aktuell nicht vermietet und bietet mit einer prognostizierten Warmmiete von ca. 790 Euro monatlich eine hervorragende Vermietbarkeit und Rendite.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 135 Euro.
Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtzins für den Grundstücksanteil beträgt jährlich bei einem MEA von 43/1000 aktuell 119,42 Euro.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese charmante Wohnung in Seenähe (ca. 1,5 km) wird Sie begeistern.
