30.04.2024
22869 Schenefeld (Landkreis Pinneberg)
Objektbeschreibung: Die großzügige 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100m² befindet sich im
1. Obergeschoss, rechts eines 1977 errichteten zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise „Stein auf Stein“ erbaut. Die Zwischendecken der einzelnen Ebenen bestehen aus Stahlbeton. Eine Vielzahl von doppelverglasten Holzfenstern lassen die Wohnung in Tageslicht erstrahlen.
Die Eigentümergemeinschaft (Dorfstraße 1-3) besteht aus 18 Wohneinheiten (Wohnungseigentum), verteilt auf 2 Hauseingänge und 18 Einzelgaragen (Teileigentum).
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj´91). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 117 kWh/(m²a) aus.
Ausstattung: • Familiengerechter Grundriss
• Erweiterung auf 4 Zimmer möglich (durch den Einbau einer Leichtbauwand, siehe Grundriss)
• Funktionale Einbauküche inkl. Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Unter- und Oberschränke
• Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, zusätzliches Duschbad (beige)
• Einbauschrank im Flur
• Einzelgarage
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Trockenraum, Fahrradabstellraum, Hobby-/Partyraum, Sauna
Wohngeld: Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt.: ca. € 408,64 und beinhaltet u.a. die Heizungskosten, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Hausreinigung, Müllabfuhr, Strom allgemein, Niederschlagswasser, Wartung Rauchwarnmelder / Feuerlöscher, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltervergütung. Das Wohngeld für die Einzelgarage beträgt z.Zt.: ca. € 5,86 im Monat und beinhaltet u.a. die Kosten für Strom allgemein, Wasser/Siel, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung.
In den Wohngeldern ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und die Tiefgarage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 59,64 im Monat für die Wohnung und € 0,68 im Monat für die Einzelgarage.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen und die Einzelgarage weist einen Bestand per 31.12.2022 von € 109.403,81 auf.
Provision: Die Courtage für den Käufer beträgt 3 % inkl. MwSt.
