Objektbeschreibung: Auf einem 1004 m² großen Grundstück befindet sich diese großzügige Immobilie, welche zum einen für Kapitalanleger interessant und zum anderen beim Eigennutz ausreichend Optionen beim Umsetzen individueller Bedürfnisse bietet!
Ihr neues Zuhause wurde um die vorletzte Jahrhundertwende in Massivbauweise als Wohnhaus mit Ökonomieteil errichtet.. Im Jahr 1997 erfolgte durch den Umbau des Ökonomieteils zu Wohnzwecken eine Erweiterung der Wohnfläche. In dem heutigen Vierfamilienwohnhaus steht Ihnen eine Wohnfläche von über 400 m² zur Verfügung.
In Erd- und Obergeschoss des ursprünglichen Wohngebäudes befindet sich zum einen eine von den derzeitigen Eigentümern genutzte, großzügige Wohnung mit rund 160 m² Wohnfläche, und zum anderen eine vermietete Wohnung mit rund 88 m² im Dachgeschoss.
Im umgebauten Teil stehen zwei vermietete Maisonette-Wohnungen mit rund 89 m² und 76 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über das Erd- und Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und den Spitzboden erstrecken.
Der umgebaute Scheunentrakt befindet sich auf zeitgemäßem Niveau und das Bestandswohngebäude wurde von den Eigentümern immer wieder modernisiert.
Der Außenbereich umfasst eine befestigte Hofanlage mit Zufahrt zu einem älteren Nebengebäude, welches als Stellplatzmöglichkeit genutzt wird. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite steht Ihnen des Weiteren ein Wiesengrundstück mit einer Größe von 195 m² zur Verfügung.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen sowie Details erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung
Wohnhaus Wohnung 1
8 ZKB, 160 m² Wfl.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur
Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
Arbeits- oder Schlafzimmer
Küche mit EBK
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Abstellraum
Büro (Erkerzimmer)
Flur
Balkon
Wohnhaus Wohnung 2
4 ZKB, 88 m² Wfl.
Dachgeschoss und Dachspitze
Flur mit Treppenhaus
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit EBK
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
überdachter Balkon
Studiozimmer in der Dachspitze
Flur in der Dachspitze
Umgebauter Teil Wohnung 3
3 ZKB, 89 m² Wfl.
Erdgeschoss und Obergeschoss:
Flur mit Treppe zum OG
Gästetoilette
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Flur (OG)
Badezimmer (OG)
Schlafzimmer (OG)
Kinderzimmer (OG)
Umgebauter Teil, Wohnung 4
3 ZKB, 76 m² Wfl.
Dachgeschoss und Dachspitze
Flur
Wohn- und Esszimmer mit Treppe zur Dachspitze
Küche mit EBK
Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
Schlafzimmer
Balkon
Studiozimmer in der Dachspitze
Emporte in der Dachspitze
Außenbereich:
befestigte Hofanlage
zweigeteiltes Nebengebäude mit
5 überdachen Stellplätzen
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Schellweiler mit ihren knapp 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Kusel/Altenglan und ist nur 3 km von der Kreisstadt Kusel entfernt. In Kusel sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen vorhanden. Den Autobahnanschluss zur A62 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Ausstattung:: Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Tonziegel
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (2018, 1996)
Rollladen (tlw. elektrisch betrieben) vorhanden
Fußboden:
Laminat, PVC, Parkettfußboden
Wände und Decken:
Tapete, Putz
Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke Weishaupt
Baujahr 1996
Flach- sowie Rippenheizkörper
Wassergeführter Kaminofen für feste Brennstoffe
Warmwasser tlw. über Durchlauferhitzer
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 25.07.2033
Endenergiebedarf: 216,0 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf: 238,4 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1996
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer in Wohnung 1 (1996) mit:
Badewanne, Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest
Tageslicht-Badezimmer in Wohnung 2 mit:
Badewanne, Toilette, Waschbecken
Wände tlw. gefliest
Tageslicht-Badezimmer in Wohnung 3 mit:
Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest
Badezimmer in Wohnung 4 mit:
Waschmaschinenanschluss
Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest, tlw. mit Holz vertäfelt
Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Mieteinnahmen:
monatliche Nettokaltmiete IST: 1192 €
jährliche Nettokaltmiete IST: 14.311 €
xfache Miete IST: 23,40
monatliche Nettokaltmiete SOLL: 1.996 €
jährliche Mettokaltmiete SOLL: 23.959 €
xfache Miete SOLL: 13,98
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
