Objektbeschreibung: Das angebotene Reiheneckhaus wurde in wohngesunder Ziegelbauweise - Stein auf Stein - errichtet. Eine unterkellerte Garage ist auf der Ostseite angebaut.
Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert, hier gibt es weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Lagebeschreibung: Ort:
Scheinfeld (mit ca. 4.700 Einwohnern) ist eine Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch – Bad Windsheim, Mittelfranken. Sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Sämtliche Geschäfte des täglichen Einkaufs und vielfältige Sportmöglichkeiten (z.B. Freibad) finden sich vor Ort.
Gesundheit und Pflege: In Scheinfeld gibt es drei Praktische Ärzte, drei Zahnärzte, eine Frauenärztin, einen Tierarzt, zwei Apotheken, drei Physiotherapeuten, eine Praxis für Osteopathie, einen Ergotherapeuten, einen Logopäden sowie zwei krankengymnastische Praxen, ein Altenheim mit betreutem Wohnen, zwei Sozialstationen, Tagespflege für Senioren, mobile Pflegedienste.
Kleinkindbetreuung: In Scheinfeld gibt es 2 Kindertagesstätten mit je 3 Gruppen und insgesamt 130 Kindern. Jede Kindertagesstätte verfügt über 1 Kinderkrippe und einen Kindergarten mit 2 Gruppen, über die Sie sich auf den jeweiligen Internetauftritten informieren können.
Schulen: Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule; Realschule und Fachoberschule für Technik und Wirtschaft & Recht: Schloss Schwarzenberg mit Internat;
Gymnasium – naturwissenschaftlich, technologisch, sprachlich; Berufsfachschulen für Altenpflege und Altenpflegehilfe, Krankenpflegeschule; Berufsschulzentrum für Kinderpflege, Sozialpflege, Hauswirtschaft und Landwirtschaft; Volkshochschule; Musikschule.
Infrastruktur:
Scheinfeld liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 8 zwischen Nürnberg (ca. 52 km) und Würzburg (ca. 46 km).
Über die Bahnhöfe im nahegelegenen Markt Bibart (ca. 4 km) oder Neustadt a.d. Aisch (ca. 13 km) ist Scheinfeld hervorragend an die Eisenbahnstrecke angebunden (VGN-Bereich Nürnberg sowie Region Mainfranken) und über Schlüsselfeld auch an die Autobahn A 3.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen, verkehrsberuhigten Wohngebiet abseits der Hektik; der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig zu erreichen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Südwest-Balkon.
Es gibt noch einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss:
Über die Treppe erreicht man die Räume im Obergeschoss: das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad.
Dachgeschoss:
Eine weitere Treppe führt in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss:
hier befinden sich zwei großzügige Räume sowie ein Duschbad.
Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden zu begehen.
Untergeschoss:
Das Gebäude ist komplett unterkellert:
hier findet man einen großzügigen, lichtdurchfluteten Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse nach Südwesten.
Im Untergeschoss liegt ebenfalls der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Raum für die Heizung.
Ausstattung: Böden:
EG: Laminat im Wohnzimmer, Fliesen in den übrigen Räumen;
OG: Laminat in Schlafzimmer und einem Kinderzimmer; Teppichboden in einem Kinderzimmer, Fliesen im Bad;
DG: Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad:
UG: Fliesen in allen Räumen.
Fenster:
2-fach isolierverglaste Holzfenster, überwiegend Rollläden vor den Fenstern.
Sanitär:
EG: Gäste-WC mit Waschbecken (innenliegend)
OG: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken (innenliegend)
DG: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (Fenster)
Heizung: Das Gebäude und das Wasser werden beheizt mit einer Ölzentralheizung (Niedertemperaturheizung); zusätzlich ist der Anschluss eines Kaminofens im Wohnbereich möglich.
Garten: Der Gartenbereich mit Terrasse (und Zugang zum Keller der Garage) liegt nach Südwesten.
Bemerkung: Bitte fordern Sie - unverbndlich - das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Informationen sowie Plänen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Datenschutz: Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags.
Provision: 2,975 % (incl. 19 % MWSt.), verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
