Objektbeschreibung: Hierbei handelt es sich um ein ganz besonderes Liebhaberobjekt mitten in der Innenstadt von Scheinfeld.
Das Anwesen besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern, einer großen Scheune mit zwei Garagen sowie einem kleinen Innenhof und einem schönen Stück Garten.
Das Haupthaus wurde ab 2011 komplett neu errichtet. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 130m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Als Highlight gibt es die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, was noch einmal ca. 50m² Wohnfläche erschließen würde.
Sie betreten das Haupthaus über einen hellen Flur, rechterhand findet sich eine großzügige Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC. Außerdem erreichen Sie von hier das kleine Arbeitszimmer, von dem aus Sie in den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und in den Heizraum gelangen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offene Wohn-Ess-Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier haben Sie genügend Platz für einen Esstisch sowie Couch und eine Küche nach Ihren Vorstellungen. Hervor zu heben ist der Kaminofen, der Gemütlichkeit und eine angenehme Wärme verbreitet.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse und den idyllischen Garten der von außen nicht einsehbar ist.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins 1.OG sowie zum DG.
Im 1.OG befinden sich die Schlafzimmer, es gibt zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Auch das Badezimmer im 1.OG lässt keine Wünsche offen, so gibt es eine Wanne, WC und eine großzügige Dusche. Vom Bad aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der über eine Pergola verfügt.
Der Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC verfügen über eine Fußbodenheizung.
Alle anderen Räume sind mit modernen Heizkörpern ausgestattet.
Das Nebengebäude wurde ca. 1965 erbaut. Es beherbergt zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und insgesamt ca. 130m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen im Nebengebäude haben je ca. 65m² Wohnfläche und sind derzeit vermietet.
Auch das Haupthaus ist seit kurzem vermietet.
Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 24.720 EUR jährlich kalt.
Lagebeschreibung: Scheinfeld mit seinen Stadtteilen hat ca. 5.000 Einwohner und liegt mitten im wunderschönen Naturpark Steigerwald. Seine ideale Lage macht es in Verbindung mit dem idyllisch gelegenen Schloss Schwarzenberg zum touristischen Zentrum dieser Region.
In der historischen Altstadt finden Sie viele Cafés und Gaststätten, als auch alles für den täglichen Bedarf.
In Scheinfeld gibt es einen Supermarkt, mehrere Discounter, einige Bäcker sowie einen Metzger.
Auch an die medizinische Versorgung ist gedacht, es sind eine Apotheke und mehrere Arztpraxen im Städtchen zu finden.
Auch die Bildung und Versorgung Ihrer Kinder ist durch mehrere Schulen sowie Kindergärten bestens gewährleistet.
Scheinfeld ist eine Stadt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken.
Die B8 liegt nur wenige Kilometer entfernt, mit dem Auto erreichen Sie Nürnberg in ca. 50 Minuten.
Auch Würzburg liegt nur ca. 45 Minuten entfernt.
Ausstattung: - Anwesen bestehend aus 2 Gebäuden sowie einer Scheune
- Grundstücksfläche: 527m²
- Mieteinnahmen Gesamt (Haupthaus und Nebengebäude: 2.060 EUR/mtl./kalt)
Haupthaus:
- 2011 neu errichtet mit ca. 130m² Wohnfläche
- Solarpaneele mit Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung
- Gas-Zentralheizung (2011) versorgt beide Gebäude
- idyllischer Garten und Terrasse
- DG ausbaufähig (+ ca. 50m²)
- offener Wohn-Ess-Kochbereich
- modernes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Zugang zur Terrasse mit Pergola
- 3 Schlafzimmer
- große Scheune mit zwei Garagen sowie einem Innenhof
Nebengebäude:
- Nebengebäude von ca. 1965 (teilweise saniert)
- Warmwassererzeugung im Nebengebäude über Durchlauferhitzer
- 2 Wohnungen mit je 65m²
- separate Eingänge für jede Wohnung
- aktuell beide Wohnungen vermietet
Sonstiges: Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: 1,78%
