Hier lässt sich Arbeit und Wohnen perfekt miteinander verbinden. Das schöne, zweistöckige Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 30Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Objekt überzeugt durch einen hervorragenden Pflegezustand, seine solide Bauweise und flexibelste Nutzungsmöglichkeiten.
Als Wohn- und Geschäftshaus eignet sich das Objekt besonders gut für alle Berufsgruppen, die ihre Büro-, Kanzlei- oder auch Praxisräume und die eigene Wohnung unter einem Dach vereinen wollen. Es ist der ideale Ort für ein Steuerbüro, eine Anwaltskanzlei, ein Architektur- und Planungsbüro, eine Arztpraxis für Mensch oder Tier, ein Pflegedienst oder auch eine Kindertagespflege. Viele weitere Nutzungsmöglichkeiten sind hier sicherlich darüber hinaus denkbar Die Immobilie bietet eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit. Beide Einheiten sind zurzeit vermietet. Die Gewerbeeinheit könnte frei übergeben werden.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche, das Obergeschoss hat mit einem weiteren Bereich im Dachgeschoss ca. 125 m² Wohn/Nutzfläche.Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und punktuell modernisiert, um die Attraktivität und Rentabilität zu sichern.Mit seiner zentralen Lage und der soliden Vermietungssituation stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lukrative Anlage dar. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück von insgesamt 700 m² besteht aus zwei Hausnummern. Etwaige rechtliche Gegebenheiten sind in der dazugehörenden Teilungserklärung nebst Abgeschlossenheitserklärung geregelt. Ein Carport mit Abstellraum und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.
Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.
