Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Scharbeutz. Der weiße Sandstrand ist in wenigen
Metern fußläufig zu erreichen, ebenso das Naherholungsgebiet Kammerwald. Das Zentrum von
Scharbeutz erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und
Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: exklusive Geschäfte, die
Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling wie eine Vielzahl von
exquisiten Restaurants und Cafés.
Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar:
Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 55 Autominuten.
Ausstattung: - Baujahr 2020
- 3 Zimmer auf ca. 77 m2 Wohnfläche
- Terrasse
- geschmackvolle Küche von Küchen Ambiente
- E-Geräte von beko & Junker
- Gäste-WC mit Villeroy & Boch Elementen
- Bad mit bodentiefer Dusche, Deckenspots &
Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster, dreifach verglast
- moderne Heizung = Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Spitzboden
- Treppe in geölter Buche
- elektrische Außenrollläden
- Sicherheitstür
- Kabelanschluss
- Netzwerkkabel in jedem Raum
- Spitzboden mit Ostseeblick
- separate Hütte als Kellerersatz, zusammen mit einem Nachbarn
- 1 PKW-Stellplatz
- Wallbox für E-Mobilität nach Absprache möglich
Objekt: Sie suchen nach einer energieeffizienten und modernen Zweitwohnung bzw. Ferienimmobilie, in schönem Umfeld, strandnah und doch ruhig? Perfekt, wir hätten hier was für Sie!
Dieses charmante Reihenhaus, erbaut im Jahr 2020, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf 3 Zimmern sowie einem Abstellraum im Spitzboden (bspw. Home Office, Gäste oder einfach nur Abstellfläche) und einer Süd-West-Terrasse. Die Größe eignet sich somit ideal für Singles oder Paare mit max. 1 Kind oder Hund ;-).
Erleben Sie den Komfort und die Eleganz dieses Reihenhauses in einer exklusiven Top-Lage am Kammerwald, nur einen Katzensprung vom traumhaften Strand entfernt.
Die Energieeffizienzklasse liegt mit A+ im grünen Bereich und bietet Ihnen so überschaubare Nebenkosten und eine ökologisch-wertvolle und moderne Zweit- oder Ferienwohnung, die Ihnen auch langfristig viel Freude bereiten wird.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich direkt im offen gestalteten Wohn- & Küchenbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die moderne, geschmackvolle Küche mit Ausblick zum Eingangsbereich/Vorgarten. Linker Hand zweigt das Gäste-WC ab. Ebenfalls zur Linken gibt es einen kleinen, abschließbaren Abstellraum. Der Rest des Erdgeschosses bildet der Wohnbereich mit großen Fensterelementen zur Süd-West-Terrasse.
Über eine massive Volholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit seinen zwei Schlafzimmern und dem schön gestalteten Badezimmer. Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden, welcher
ausgebaut ist und mit großem Charme beeindruckt. Hier können Sie einen weiten Blick Richtung Ostsee genießen - das ideale Home Office oder der gemütliche Ort für ruhige Lesestunden.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück in Richtung Straße.
Die Reihenhäuser wurden als Wohnungen gemäß WEG erbaut und aufgeteilt. Es gibt somit ein vorderes Haus mit drei Einheiten und ein hinteres Haus mit drei Einheiten. Dieses Reihenhaus
befindet sich im hinteren Komplex.
Zwischen den Häusern liegt ein abschließbarer Abstellraum, in dem Sie Ihre Fahrräder oder andere Dinge trocken und sicher abstellen können.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 76,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.13, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zum Flughafen: 6.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00
