Lage: Diese exklusive Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen liegt in der Gemeinde Scharbeutz. Die gesamte Gemeinde erstreckt sich im Osten von der Lübecker Bucht über ausgedehnte Waldgebiete und das Kurgebiet Pönitzer Seen bis nach Gleschendorf im Westen. Insgesamt leben ca. 12.200 Einwohner in dieser wunderschönen Urlaubsregion. Scharbeutz trägt neben Haffkrug den Titel Seeheilbad.
Dank großer Investitionen in die Infrastruktur präsentiert sich Scharbeutz modern und zukunftsorientiert. So entstanden z.B. die Dünenmeile, der Kurpark präsentiert sich in neuem Gewand und moderne Hotels zieren die Promenade.
Der feine Sand am Strand von Scharbeutz und die frische Seeluft laden zum Entspannen, Spazieren und Entschleunigen ein. Die Lübecker Bucht gehört zu den beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee. Eine Besonderheit der Region ist das umfassend gestaltete Freizeitangebot. Hier ist für jeden etwas dabei: von Freizeitpark und Surfschule, über Herrenhäuser, Schlösser und Museen bis hin zu gut erhaltenen Altstädten. Der Naturpark "Holsteinische Schweiz" ist die Heimat einer Vielfalt von zum Teil sehr seltenen Tieren und Pflanzen. Es ist der größte Naturpark Schleswig-Holsteins und gehört auch im bundesweiten Vergleich zu den größeren Schutzgebieten.
Supermärkte, Drogerien, Bäcker und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Apotheken und Ärzte, Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort. Die Hansestadt Lübeck ist ca. 25 Autominuten und Hamburg ca. 60 Autominuten entfernt.
Ausstattung: Fenster:
Rehau Geneo 5-Kammer-Profile mit Thermomodulen und
3-fach Verglasung Ug=0,5
Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwerttherme mit 840 Liter Pufferspeicher mit Trinkwasser-Wärmetauscher sowie 12 m² Hochleistungs-Vakuum-Röhrenkollekoren und zusätzlicher Kachelofen mit wassergeführtem 12 kW-Einsatz mit
automatischer Steuerung von Brunner
Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl, Teppich
Küche:
zwei zeitlose Einbauküchen mit Markengeräten
Bäder:
Vollbad im Obergeschoss und Duschbad im Souterrain
Modernisierungen:
2011 Sanierung Fenster, Heizungsanlage, Kachelofen, Küche, Gäste-WC,
Wasserleitungen und Badezimmer im Obergeschoss
2013 Sanierung Küche und Badezimmer sowie Wasserleitungen im
Souterrain, Doppelcarport mit 6,4 kWp Photovoltaikanlage
2020 Renovierung Wände und Decken
Besonderheiten:
2 getrennte Wohneinheiten, vollständig energetisch saniert, zwei getrennte Terrassenflächen, Ausbaureserve im Spitzboden
Objekt: Die traumhafte Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen befindet sich in bester Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Scharbeutz ca. 10 Fußminuten vom Strand entfernt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen. Die Geschosse sind über eine Echtholztreppe miteinander verbunden. Die erste Ebene ist geprägt vom Wohn- und Essbereich. Dieser nimmt fast die gesamte Fläche ein und geht harmonisch ineinander über. Im hinteren Bereich befindet sich neben dem großen Balkon die elegante Küche mit hochwertigen Markengeräten und separatem HWR. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie das Masterbad. Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2011 saniert. Die Fußböden erneuert, die Wände abgeschliffen und gestrichen, die Nassräume neu gefliest, Wasserleitungen, Fenster, Türblätter und Haustür erneuert.
Im Souterrain befindet sich eine moderne 2013 sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Einbauküche und innenliegenden Duschbad. Die Wohnung verfügt über eine separatem Eingang. Beide Wohneinheiten werden mit hochwertigen Möbeln angeboten.
Über die Souterrainwohnung gelangt man in den Heizungsraum mit der 2011 installierten Gas-Brennwerttherme mit 12 m² Röhrenkollektoren. Diese wird unterstützt von dem im Wohnzimmer der Hauptwohnung befindlichen Kachelofen mit wassergeführtem 12 kW Wärmetauscher. Ganzjährig profitieren Sie von der 21 m² großen Photovoltaikanlage Carport. Zu erwähnen die überall verbauten dreifachverglasten Rehau Geneo Fenstern, sowie das zusätzliche 2011 von innen nachgedämmten Walmdach.
Stichworte: Nutzfläche: 24,00 m², vermietbare Fläche: 206,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
