Preisinformation: 2 Carportplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Scharbeutz, ein malerisches Ostseebad in Schleswig-Holstein, ist bekannt für seine idyllischen Strände, die frische Seeluft und die maritime Atmosphäre. Die Gemeinde liegt zwischen den beliebten Badeorten Timmendorfer Strand und Haffkrug.
Das Objekt befindet sich in einer guten Lage mit Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Rewe und Edeka sind in der Nähe. Für medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen zur Verfügung.
Die Umgebung von Scharbeutz ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft geprägt. Der Strand von Scharbeutz lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Meeres ein und bietet Möglichkeiten zum Sonnenbaden und Schwimmen während der warmen Sommermonate. Der angrenzende Küstenwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet eine Vielzahl von Naturerlebnissen. Zu den beliebten Ausflugszielen in der Umgebung gehören der Hansa-Park in Sierksdorf, ein Freizeitpark mit spannenden Fahrgeschäften und Shows für die ganze Familie, sowie das Sealife-Aquarium in Timmendorfer Strand, das faszinierende Einblicke in die Unterwasserwelt der Ostsee bietet. Die Seenlandschaft in der Gemeinde Scharbeutz sind von dichten Wäldern und grünen Wiesen umgeben. Die klaren, ruhigen Gewässer der Seen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Schwimmen, Angeln, Bootfahren und Segeln. Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft bieten zum Beispiel die Pönitzer Seen eine ruhige und friedliche Umgebung, in der Besucher die Schönheit der Natur genießen können.
Das Objekt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Lübeck und Hamburg. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen, stehen Busse und Bahnen zur Verfügung, die regelmäßig zwischen Scharbeutz und den umliegenden Gemeinden verkehren. Der Strand von Scharbeutz ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar.
Die Lage des Hauses bietet somit nicht nur einen erholsamen Lebensstil inmitten der Natur, sondern auch eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege.
Ausstattung: - Villa iIdeal für die Ferienvermietung oder selbstgenutzte Zweifamilienhaus
- Aufteilung bis zu drei Einheiten auf drei Ebenen
- Wintergarten mit Austritt zur Terrasse und Zugang zum Garten
- Großer Wohnbereich mit Kamin
- Dachgeschoss mit 2 Badezimmern und 2 Schlafzimmern und optional 1 Küche
- Luxuriöses Badezimmer mit Jacuzzi-Wanne und Austritt zum Südbalkon
- Lichtdurchflutetes Obergeschoss durch Dachflächenfenster
- Souterrain mit 2 Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und Wohnbereich
- Separater Zugang zum Souterrain
- Außenpool mit Glasüberdachung und eigener, kleinen Terrasse
- Garten mit Schuppen
- Extra hoher Carport für zwei Wohnmobile
- Garage für zwei Fahrzeuge
- Einzäunung des Grundstücks mit Sichtschutz
- Modernisierung des Daches und der Heizung vor wenigen Jahren
- Einzigartige Lage direkt am See
- Gute Anbindung an A1 sowie Nah- und Fernverkehr
- Strand innerhalb von 10 Minuten erreichbar
Objekt: Diese einzigartige Luxus-Villa in exklusivster und privater Wohnlage bietet eine gelungene Symbiose von außergewöhnlichem und zeitlosem Design.
Sie betreten das sichtgeschützte Grundstück an der Südseite über den Garten oder an der Nordseite über die Zufahrt zu der Doppelgarage sowie dem Parkplatz.
Nach dem Betreten der exklusiven Villa auf der Nordseite befinden Sie sich im Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus erreichen Sie über die Treppe das ausgebaute Untergeschoss, das Schlafzimmer mit Bad und Ankleide, die Küche sowie den Wohnbereich mit Wintergarten und Terrasse. Durch die bodentiefen Fensterelemente wird das Schlafzimmer sowie der Wintergarten mit Tageslicht verwöhnt und bietet einen wunderschönen Ausblick in den eigenen Garten. Rechtsseitig vom Eingang befindet sich die offen gestaltete Küche mit Tresen sowie angeschlossenem, großzügigem Essbereich. Der direkte Zugang von der Küche zum Ess- und Wohnbereich mit Kamin macht diese Ebene besonders lebenswert. Im Wintergarten befindet sich die Holztreppe, welche Sie in das Obergeschoss führt.
Durch einen kleinen Vorflur sind die zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder dieser Ebene miteinander verbunden. Besonderes Highlight des Obergeschosses ist das modernisierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit luxuriöser Jacuzzi-Wanne und Ausblick auf den See. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und ein zusätzliches Dachfenster.
Zu guter Letzt bietet die exklusive und großzügige Villa eine weitere eigene Ebene im ausgebauten Souterrain, welches durch die Treppe im Flur oder den separaten Eingangsbereich erreichbar ist. Rechtsseitig vom Treppenabgang liegt der zentrale Heizungsraum mit der neuen Buderus-Heizungsanlage aus 2022.
Auf dieser Ebene befindet sich zum einen eine Küche sowie das angrenzende Badezimmer mit Dusche. Zum anderen finden Sie hier zwei Schlafzimmer und den großen Aufenthaltsraum, aktuell als Billardzimmer genutzt. Die Schlafzimmer werden durch große Fensterelemente mit ausreichend Tageslicht verwöhnt und sind somit als vollwertige Schlafbereiche nutzbar. Durch den separaten Ein- und Ausgang kann das Souterrain als eigenständige Einheit für die Ferienvermietung oder selbstgenutztes Zweifamilienhaus genutzt werden.
Der großzügig angelegte Garten verfügt zum einen über einen Pool mit Glasüberdachung, über einen kleinen Schuppen, der ausreichend Platz für diverse Gartengeräte und -möbel bietet und zum anderen über einen extrahohen Carport für bis zu zwei Wohnmobile.
Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
