Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Saulheim liegt im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Die Gemeinde befindet sich inmitten der Weinberge von Rheinhessen, was der Region eine landschaftlich reizvolle Umgebung verleiht.
Einwohner und Größe:
Saulheim erstreckt sich über eine Fläche von etwa 10 Quadratkilometern und ist das Zuhause von ca. 8.000 Einwohnern.
Infrastruktur:
Saulheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und andere alltägliche Versorgungseinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die Nähe zur Autobahn und ein Bahnhof für die Regionalbahn Richtung Mainz bzw. Alzey runden die gute Infrastruktur ab.
Kulturelle Besonderheiten:
Rheinhessen ist bekannt für seine Weinproduktion, und Saulheim bildet hier keine Ausnahme. Die Region hat eine reiche Weintradition mit vielen lokalen Weingütern und Veranstaltungen, die mit dem Weinbau verbunden sind. Darüber hinaus prägen regelmäßig lokale Feste, kulturelle Veranstaltungen und Vereine das soziale Leben in der Gemeinde.
Ausstattung: Wohnen auf 4 Ebenen,
2 Küchen (eine 3. kann ohne großen Aufwand ergänzt werden),
4 Badezimmer,
2 ZKB - Einliegerwohnung,
Gaszentralheizung und 2 Kamine,
Ausgebautes DG mit Klimaanlage,
2 Balkone (Südseite),
2 Garagen und 2 Stellplätze,
Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung,
Energiesparendes Poroton-Mauerwerk,
Stahlbetonzwischendecken.
Objekt: Liebe Interessenten,
wir präsentieren Ihnen im Folgenden eine außergewöhnliche Immobilie, die im Jahr 2002 fertiggestellt wurde und Ihnen auf 4 Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob alleinige Nutzung, eine gewerbliche Teilnutzung (mit separatem Eingang) oder generationsübergreifendes Wohnen sowie Vermietung der oberen Etage und / oder der Einliegerwohnung, diese Immobilie überzeugt. Sie ist zudem freistehend und liegt in einem reinen Wohngebiet mit verkehrsberuhigtem Anliegerverkehr.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo keine Wünsche offen bleiben!
Der Eingangsbereich führt Sie zu einer Edelholztreppe, die Sie durch die verschiedenen Etagen führt. Hier finden Sie auch das neu angelegte Gäste-WC mit Tageslicht und bodenebener Dusche, einen separaten Vorratsraum sowie den Zugang zum Hauptwohnbereich der EG-Ebene. Diese Ebene besticht durch hohe Decken, einen Kamin und durch seine bodentiefen Fenster, ein helles, sehr wohnliches Ambiente. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, eine großzügige Küche und der Zugang zum ersten Balkon runden das Raumangebot mit ca. 88m² ab.
Die zweite Wohnebene im 1. Obergeschoss bietet ca. 83m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, einem eigenen Badezimmer und einem großen Wohnraum mit zusätzlichem Wellness-Badezimmer. Auch hier steht Ihnen ein eigener Balkon zur Verfügung, der noch nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann.
Über eine Steigleiter gelangen Sie in die vierte Wohnebene: Das vollständig ausgebaute und klimatisierte Dachgeschoss bietet ein Schlaf- und ein Wohnzimmer auf ca. 40 m², ideal für Ihre Jüngsten. Der Zugang sollte mittels einer regulären Treppe optimiert werden, wofür ausreichend Platz vorhanden ist.
Im Kellerbereich befindet sich eine helle 2-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer mit ca. 45m² Wohnfläche. Ein separater Zugang zur Terrasse ist leicht zu realisieren, um diesen Wohnbereich komplett autark zu gestalten. Weiterhin finden Sie hier den Hauswirtschafts- und Versorgungsraum mit Gaszentralheizung, Hauptstromverteiler, Waschmaschine und Trockner (ca. 35m² Nutzfläche).
Auch Ihre Fahrzeuge finden Platz in den 2 Garagen, die derzeit als Hobbyräume und Werkstätten genutzt werden. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Südseite des Grundstücks. Zudem wurde eine Holzlagerstätte im nördlichen Garagenzugang angelegt.
Zusätzliche Vorbereitungen für eine weitere Küche im ersten Obergeschoss wurden bereits getroffen. Die östliche Fassade des Hauses wurde aus diesem Grund noch nicht angelegt, um die benötigten Versorgungsleitungen sauber verlegen zu können.
Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet Ihnen Flexibilität, Komfort und Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Anhand dieser kurzen Aufzählung können Sie erkennen, dass dieses Architektenhaus mehr bietet als die üblichen 08/15-Bauträger-Objekte. Hier wurde für eine größere Familie geplant und gebaut.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler - über eine Innen- und Außenbesichtigung hinaus - nicht überprüft. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns zur Verfügung gestellten Daten.
Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen enthalten.
Der Energieausweis ist derzeit noch in Arbeit und wird bei Vorliegen selbstverständlich veröffentlicht.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
Provision: 2,95 zzgl. MwSt.
Anwendung des gesetzlichen Provisionssplittings: Käufer und Verkäufer tragen jeweils 2,95 % zzgl. MwSt. resultierend aus dem notariell protokollierten Verkaufspreis.
