Lage: "Leben, wo andere Urlaub machen" - das trifft wohl auf kaum eine Region so sehr zu wie auf Saulgrub und seine Nachbargemeinden, eingebettet in die landschaftliche Schönheit der Region Oberland und im Naturpark Ammergauer Alpen.
Das Gemeindegebiet ist eingebettet zwischen den Bergen Hörnle und Schergen sowie der Alpenkette des Ammergebirges. Das Tal wird durch die noch in ihrem natürlichen und ursprünglichen Flusslauf verlaufende Ammer durchquert. Die beiden Naturschutzgebiete Kochel- und Archfilz runden das Bild der natürlich und landwirtschaftlich geprägten 1700 Einwohner-Gemeinde ab.
Saulgrub ist mit einem Haltepunkt an der Ammergaubahn an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Dort halten stündlich Züge in Richtung Oberammergau bzw. Murnau am Staffelsee. Außerdem führt die Buslinie 9606 des RVOs durch den Ort. Der Ort wird im Osten von der Bundesstraße 23 von Peiting nach Garmisch-Partenkirchen umgangen. Kindergarten, Voilksschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort sowie in der Nachbargemeinde Bad Kohlgrub; nach Garmisch-Partenkirchen und Murnau am Staffelsee ist es "nur ein Katzensprung".
Objekt: Familien aufgepasst! Das schön ausgerichtete, rechteckig geschnittene Grundstück in leichter Hanglage liegt am südlchen Ortsrand der Bilderbuch-Gemeinde Saulgrub in einer ruhigen Anwohnerstraße mit herrlichen Blickachsen in die nahen Berge.
Auf dem Grundstück befindet sich ein erdgeschoßiger Altbestand (unbewohnt und geräumt) aus dem Jahre 1969, der abzureißen wäre und anstelle dessen ein schönes, großzügiges Einzel-, Ein- oder Zweifamilien- oder gar Doppelhaus errichtet werden könnte.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan "Zarlach Süd". Demnach ist Folgendes zulässig:
- Errichtung eines Einzel- bzw. Einfamilienhauses
- zulässige GRZ 0,2
- zulässige GFZ 0,4
- somit max. 175m² Grundfläche
- 2 Vollgeschosse
- max. Wandhöhe 6,60m
Somit wäre ein großer Baukörper mit E+1+D und bis zu rund 350m² Wohnfläche möglich.
Gemäß telefonischer Auskunft der Gemeinde Saulgrub wäre auch die Errichtung eines Doppelhauses (=2 DHH) denkbar, entsprechende Bezugsfälle finden sich bereits in der umliegenden Nachbarschaft innerhalb des Geltungsbereichs dieses Bebauungsplanes.
Nähere Auskünfte gerne im persönlichen Gespräch.
Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen
Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, je eine Maklercourtage in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte: Lage im Ort
Provision: 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
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