Objektbeschreibung: Der Grundbesitz wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Verkaufsobjekt kann nicht nur als klassisches Einfamilienhaus sondern als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Es überzeugt durch die ruhige und sonnige Ausrichtung auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück von ca. 1.112 m² und ist mit einem Wohnhaus in Niedrigenergiebauweise (Holzständermassiv) der Firma Schwörer bebaut. Die räumliche Anordnung des Gebäudes ist im Detail in den weiterführenden Unterlagen ersichtlich.
Im Jahre 2007 wurde im Zuge einer größeren Baumaßnahme der Gebäudebestand errichtet.
Das gesamte Objekt wird zu Wohnzwecken genutzt. Die Unterteilung des Gebäudes erfolgt in ein Untergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der überwiegende Nutzungsbereich (Wohnen ) findet im Erdgeschoss statt und besteht aus Flurbereich von diesem sind alle Räume aus erreichbar.
Es besteht aus Gäste-WC mit Dusche, ein Zimmer (Büro), ein Zimmer (Gast), eine Küche mit Zugang zu dem Essbereich und anschließendem Wohnbereich.
Die erste und zweite Terrasse ist von zwei Gebäudeseiten aus zu öffnen Süd-/Westseite) und zu begehen.
Durch den Flur in den einzelnen Geschossen mit dem Treppenhaus sind alle Zimmer direkt erreichbar. Die zwei Bäder im 1.Obergeschoß mit vier weiteren Räumen sind individuell nutzbar.
Zu erwähnen ist, dass das Untergeschoss über zwei große Hobbyräume verfügt, einen Technikraum und einen Abstellraum.
Zwei Stellplätze in der Doppelgarage stehen zur Verfügung und ein zusätzlicher Stellplatz im Hof/Einfahrtsbereich.
Das Wohnhaus mit vielen Zimmern eignet sich gut in den einzelnen Ebenen (UG, EG, 1.OG) Wohneinheiten/homeoffice für verschiedene Nutzungszwecke.
Das Objekt ist im Gesamtgrundriss rechteckförmig mit zwei halbrunden integrierten Erkern zur Süd-/Westseite gerichtet im EG.
Im 1.OG befinden sich zwei halbrunde französische Balkone zur Süd-Westseite.
Die Räume sind teilweise von quadratischer und rechteckförmiger Grundfläche und gut einzurichten. Eine sonnige Süd und Westausrichtung für Terrassen mit Freisitz ist auf dem Grundstück vorhanden.
Lagebeschreibung: Der Landkreis München und besonders die größte südliche Gemeinde Sauerlach wird auch als Tor zum bayerischen Oberland bezeichnet.
Nicht weit von der Landeshauptstadt München entfernt sein (20 km mit dem Auto, Autobahn A8 bzw. Bahnanschluss S-Bahn S3 und Busverbindung) und dennoch wohnen wo Andere Urlaub verbringen.
Die Gegend mit den angrenzenden Gemeinden Bad Tölz-Wolfratshausen und Miesbach ist durch den hohen Freizeitwert (Wandern, Skifahren, Golf, Segeln, Baden) zu jeder Jahreszeit ein Anziehungspunkt für Jung und Alt.
Die Infrastruktur im Ortskern von Sauerlach ist als sehr gut zu bezeichnen, sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken sind (auch zu Fuß) erreichbar bzw. die Busverbindung und der Bahnhof sind in der Nähe.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Lage nahe und abseits vom Trubel.
Das Ortszentrum ist schnell zu erreichen.
Raumaufteilung und Ausstattung: Die gesamte reine Wohnfläche beträgt ca. 225,16 m² (EG und 1.OG), die Nutzfläche ca. 110,25 m² (UG). Die beiden Terrassen verfügen über zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche gesamt, ebenso die zwei Balkone im 1.OG mit ca. 4,30 m² Nutzfläche und die Doppelgarage mit ca. 39 m² Nutzfläche.
Das Objekt verfügt über eine große Küche, 3 Badezimmer/ Gäste-WC und 7 Räume im Erdgeschoß und 1.Obergeschoß. Im Untergeschoß befinden sich zusätzlich zwei Räume, ein Technikraum und ein Abstellraum.
Der Gebäudebestand wurde mit Massivbaustoff aus ökologischem Holzfachwerk (massive Fachwerkwand) erstellt (Firma Schwörer).
Vollwärmeschutzfassade und Vollwärmedämmung vorhanden.
Das Treppenhaus ist massiv mit Holzstufen versehen (EG und 1.OG) und Fliesen (UG).
Das Satteldach besteht aus Dachpfannen und Holzschalung mit Zusatzisolation.
Die Terrassen mit Freisitz bestehen aus Natursteinpflaster.
Die französischen Balkone sind in Süd-/Westausrichtung im 1.OG.
Rolladensyteme elektrisch sind vorhanden ebenso Fensterbänke in Naturstein.
Die Wände sind verputzt gestrichen Böden gefliest, teilweise Teppichböden, Fenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung und Türen in weiß Holz Furnier, Bäder neutral hell mit Farbakzenten, einem Badewannenanschluß und Duschbädern.
Die Heizung ist in allen Ebenen vorhanden mit Fußbodenheizung bzw. Wandheizgeräten. Energiesparend ist die Wärmegewinntechnik mit Frischluft-/ Lüftergerät mit Luftfilter und Wärmepumpe.
Dies ermöglicht Wohnen mit Wärmerückgewinnung vor allem im Winter und Ankühlen der Zuluft im Sommer, sogenannte Frischluftzufuhr.
Es ist zusätzlich eine Thermo-Solaranlage installiert.
Der Waschmaschinenanschluss und Trockner befinden sich im Untergeschoss .
Besichtigungstermine sonstiges: Kaufpreis auf Anfrage.
Der Verkaufspreis bezieht sich auf den angebotenen Grundbesitz mit Grundstück und Gebäudebestand.
Zum derzeitigen Zeitpunkt ist das Objekt nach Absprache bzw. entsprechender vertraglicher Vereinbarung frei.
Sämtliche Objektunterlagen, Baupläne können bei berechtigtem Interesse jederzeit weitergegeben werden.
Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten kann in einem persönlichen Gespräch ein Termin vereinbart werden. Alle von uns genannten Angaben/ Daten zu dem genannten Objektverkauf und bezüglich genannter Flächen und Fertigstellung bzw. Planung wurden mit äußerster Sorgfaltspflicht erstellt, beruhen jedoch auf Informationen der Auftraggeberpartei bzw. wurden uns von Dritten überlassen. Es kann keine Haftung hierfür übernommen werden.
Provision: Die Courtage beträgt 1,785 % brutto u. entspricht der Käuferprovision inkl. MwSt., netto 1,5 % zuzüglich 19 % MwSt verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
