Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:
Viel Platz unter einem Dach! Für Jung und Alt! - Familientraum mit
Sauna -Wellnessbereich und die Möglichkeit für einen großen Indoor-Pool -Schwimmbad - Swim Spa
Die von uns im Alleinauftrag angebotene, solide, massiv gebaute
und vom Eigentümer gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich
auf einem 404 m² großen Grundstück. In einer ruhigen,
familienfreundlichen und begehrten Wohnlage von Sauerlach.
Von außen sprüht das Haus mit seinen Fensterläden und dem
liebevoll bepflanzten Vorgarten sehr viel Charme aus.
Welcher sich im Haus fortsetzt.
Aufteilung Erdgeschoss:
- Flur mit Fenster
- großzügige, einladende Diele mit viel
Platz für Garderobe und maßgefertigte
Einbauschränke
- 1 Gäste-WC.
- großes Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit
Holzdecke und
hochwertigen Parkettboden, sowie
einem in handwerklicher
Ofenkunst gesetzten
Kachelofen/Grundofen mit echter
Keramik.
- Küche, welche mit dem
danebenliegenden Esszimmer
verbunden ist. Dadurch kann sie auch
mit einem einfachen Rückbau der
Zwischenwand zu einer großen
Wohnküche mit über 20 m²
umgestaltet werden.
Ansonsten kann das Esszimmer auch
als ebenerdiges Schlafzimmer genutzt
werden.
Eine großzügige Natursteintreppe verbindet die 4 Wohnebenen.
Das Haus hat 2 Terrassen - Ein teils überdachter und geschützter
Freisitz mit Zugang zur Diele und Geräteraum/Garage. Dieser
bietet sich als Platz für ein einen Loungebereich mit
Grill/Außenküche oder Jakuzzi/Außenwhirlpool an .
Die zweite, große, sonnige vom Wohnzimmer aus zugängliche
Terrasse mit elek. Markise ist teilsüberdacht und bietet den
direkten Blick nach Süden in den idyllisch eingewachsenen
Garten.
Aufteilung
1. Obergeschoss:
- 1 großes Bad mit Tageslicht/Fenster
mit WC (behindertengerecht), Wanne
und 2 Waschbecken
- 1 weiteres Bad mit WC, Waschbecken
und Dusche.
- 1 großes Schlafzimmer mit direkten
Zugang zum Tageslicht-Bad..
- 1 Schlafzimmer mit Zugang auf denBalkon, welches in 2 Schlaf-/Kinderzimmer
oder 1 Schlafzimmer mit
Ankleidezimmer aufgeteilt kann.
- 1 Gäste-/Arbeitszimmer mit 1 Waschbecken,
welches auch z.B. als
Küche genutzt werden kann.
Über die gesamte Breite des Hauses erstreckt sich ein
überdachter Süd-Balkon mit Blick in den Garten.
Aufteilung DG/Einliegerwohnung
Im nachträglich ausgebauten, mit Holzpanelen verkleideten
Dachgeschoss, befindet sich
- 1 großes ZImmer/Studio mit
Dachschrägen, praktischen
Stauräumen/-flächen und gr. Fenster.
- 1 Dusche/Waschbecken
- 1 sep. WC mit Dachflächenfenster
- 1 Küche (nicht eingerichtet) mit
Dachflächenfenster.
- Ideal für die Jugend oder Gäste -
Aufteilung Untergeschoss:
- Vorraum (Platz für Gefriertruhe, Wein...)
- Heizungsraum/ Waschküche mit 1
Waschbecken.
Ölheizung - Niedertemperaturkessel
Viessmann VitoCell-uniferrall Bj. 1995
- Wellnessbereich mit Sauna und
großer Dusche mit Zugang zum
Schwimmbadbereich, welcher
stillgelegt wurde und als Hobbyraum
und Werkstatt mit 3 m Raumhöhe
genutzt wird. Zusätzlich ist der Keller
mit einer Holztreppe
zum Geräteraum/Garage verbunden.
Garage
Das Haus verfügt über eine massive Garage. Das Tor lässt sich
elektrisch mit einer Fernbedienung öffnen/schließen. Das
Garagendach wurde 2018 saniert. Die Garage ist unterkellert.
Dort befindet sich zur Zeit der Öltank.
Im Vorgarten ist Platz für eine Fahrradgarage.
Ausstattung: Das gemütliche Haus mit der durchdachten, variablen
Raumaufteilung und dem großen Garten bietet viele
Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von uns inspirieren.
Lage: Zwischen den Toren Münchens und dem Alpenvorland.
Sauerlach ist ein begehrter Wohnort durch seine sehr gute
Infrastruktur, einem hohem Freizeit und
Erholungswert
Am Ort sind Kinderhort/-krippe,-tagesstätten, Waldkindergarten,
Kindergärten, Montessori Kindergarten und Grundschule. Ein
Gymnasium ist geplant. Weitere Schulen sind in den
Nachbargemeinden.
Weiter sind vorhanden: Ärzte, Banken, Post, Lebensmittelmärkte,
Wochenmarkt, Hotels, Restaurants, Eisdiele, Biergärten und
Sporteinrichtungen, sowie Vereine.
Autobahnanschlüsse Richtung Münchener Innenstand (20km) ,
Flughafen (64 km), Nürnberg und Salzburg/Innsbruck.
Mit dem Öffentlichen Personenverkehr, S-Bahn, ist u.a. die
Münchner Innenstadt, der Franz Josef Strauß- Flughafen, die
Messestadt, Allianzarena und das Olympiastadion, sowie im
Süden Holzkirchen erreichbar. Mit der Bayerischen
Oberlandbahn und dem Meridian geht es Richtung Tegernsee,
Lenggries, Bad Tölz und Rosenheim. Innerhalb der Gemeinde
gibt es Busverbindungen.
Außerdem ist die Gemeinde Standort eines innovativen
Energieprojektes.
Sonstiges: Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer
Terminvereinbarung individuell möglich.
Da wir die Privatsphäre des Eigentümers schützen wollen,
veröffentlichen wir hier in der freien Offerte keine weiteren Bilder.
Sehr gerne übergeben wir Ihnen nach solider Kontaktaufnahme
detailliert alle Informationen.
Provision: provisionsfrei
