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Sucht seinesgleichen.....Hochwertige Immobilie mit zwei separaten Wohnungen

2.985.000 €

Festpreis

23.03.2025

25826 Sankt Peter-Ording

Diese äußerst ansprechende Immobilie wurde als Wohnhaus mit zwei
separaten Wohnungen konzipiert.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.723 m² wurde im Jahr
2003/2004 das Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 394 m² -
aufgeteilt in Wohnfläche von ca. 340 m² und ausgebautem Spitzboden
(Stehhöhe und Treppenaufgang) von ca. 54 m² – erbaut.
Dabei wurde großer Wert auf ausgezeichnete Qualität gelegt :
Das Mauerwerk, „ Blomsche Wildnis“ , die Dacheindeckung Tondachziegel
engobiert in anthrazit, Kunststoffenster mit elektr. Rolläden,
Fußbodenheizung, Granitfußböden.....

Hervorzuheben ist die Vollunterkellung des Gebäudes mit einer
wasserundurchlässigen Stahlbetonkonstruktion „ Weiße Wanne“.
Die Kellerräumlichkeiten haben „Wohnqualität“( mit einer Deckenhöhe von
ca. 2,51m) . Auf insgesamt ca. 170 m² sind hier z.Zt. u.a. Spielzimmer,
Fitnessraum und Heizungsanlage untergebracht

Im Aussenbereich ist für Fahrzeuge ausreichend gesorgt:
Garage und Carport, Doppelcarport, Doppelparkplatz und
Elektroladestellplatz.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche395,00 m²
- Grundstücksfläche1.723,00 m²
- Zimmeranzahl13
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Fußbodenheizung
Baujahr2003
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseB
- Energieverbrauchskennwert55 kWh/m²a
- Ausstelldatum13.04.2023
- Gültig bis12.04.2033