Objektbeschreibung:
Im ruhigen Teil des Dorfes, nicht weit vom historischen Dorfkern mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften entfernt, liegt das neu errichtete Ensemble, bestehend aus den beiden freistehenden Häusern Standläufer 1 und 2. Beide Häuser wurden 2024 fertiggestellt und warten nun auf ihre ersten Bewohner. Beim Betreten der großzügigen Grundstücke beider Häuser fallen zuerst die harmonisch angelegten Gärten auf, die beide mit Friesenwällen, Pinien und Sträuchern regional und pflegeleicht angelegt wurden.
Beide Häuser verfügen über zwei Stellplätze, die über die gemeinsame Auffahrt zu erreichen sind. Jedes Haus verfügt über eine Wallbox.
Die sehr privaten Gärten mit Ausblicken auf die adretten Häuser der Umgebung sind beide vollständig umfriedet und mit einem Gartentor ausgestattet, so dass sich Ihre Fellnasen auch pudelwohl fühlen.
Strandläufer 1 ist das vordere der beiden Häuser. Unter dem klassischen Mittelspieß öffnet sich die einladende Haustür mit Korbbogen zu einer großzügigen Diele. Rechts liegt ein kleines Duschbad, gleich daneben der Hauswirtschaftsraum mit der beeindruckenden Haustechnik. Eine Luft-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Photovoltaikanlage nebst Speicher sorgt für den nötigen Strom. Und eine kontrollierte Lüftung nebst Wärmerückgewinnung sorgt für eine weitere Senkung der Energiekosten. Im selben Raum befinden sich auch die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Telekom.
Im L erstrecken sich in einem offenen Raum mit weiß geölten Eichen-Landhausdielen das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Terrassentür, das Esszimmer, welches ebenfalls Zugang zur 54m² großen Terrasse hat, sowie die Küche. Diese lädt mit taupefarbenen, grifflosen Fronten, dunkler Arbeitsplatte, Miele-Markengeräten sowie einem Weinkühlschrank zu gemütlichen Kochabenden rund um die Kücheninsel ein.
Zurück in der Diele führt eine Massivholztreppe im gleichen Ton wie das Parkett hinauf ins Obergeschoss. Der obere Flur ist groß genug für ein Homeoffice oder eine Leseecke. Zwei Schlafzimmer nahezu gleicher Größe liegen zur einen Seite. Zur anderen Seite liegt der Master-bedroom mit Platz für eine Ankleide. Gleich nebenan befindet sich das Bad, das mit Wanne und Walk-in-shower für entspannende Wellnessmomente sorgt.
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Lagebeschreibung:
54 Grad Nord - diese geografischen Koordinaten versprechen eine Welt aus Wind, Wellen und endlosem Meer. Sankt Peter-Ording, drei Worte, die wie eine Melodie nach Urlaub, salziger Haut und dem sanften Gefühl von Sand zwischen den Zehen klingen. Eine Sandbank, die sich über 12 Kilometer erstreckt, beginnend am Hitzlöper und endend in Hungerhamm, bezeichnet sich stolz als Deutschlands größte Sandkiste. In dieser weitläufigen Landschaft sind die charakteristischen Pfahlbauten verstreut, eine einzigartige Kulisse, die man sonst nirgendwo in Deutschland findet.
Die Geschichte dieses Ortes ist ebenso faszinierend wie seine Landschaft. Einst von Armut gezeichnet und mehrmals von den wilden Wellen der Nordsee heimgesucht, hat Sankt Peter-Ording eine Entwicklung durchlaufen, die es vom bescheidenen Anfang des Seetourismus zu einem hippen und exklusiven Reiseziel gemacht hat. Die Architektur erzählt von dieser Wandlung - die Sünden vergangener Jahrzehnte weichen stilvollen, oft aus Backstein und unter Reet gebauten Gebäuden. Viele haben hier bereits ihren Traum vom Haus im Norden verwirklicht.
Doch auch über SPO hinaus gibt es vieles zu entdecken. SPO wird umgeben von der einzigartigen Landschaft Eiderstedts, die weit mehr ist als nur flaches Land und weidende Schafe. Hier finden sich historische Gebäude, maritime Kirchen, Herrenhäuser, Häfen und Leuchttürme, die die Halbinsel schmücken. Ein weit verzweigtes Netz von Radwegen lädt dazu ein, diese Schönheiten zu erkunden und Momente der Kontemplation und Ruhe zu erleben. Eine Stille, die in einer immer hektischeren Welt selten geworden ist.
Ob als Ruhepol, stiller Hafen aktiver Wassersportort- hier findet jeder sein ganz persönliches Zuhause. Willkommen im echten Norden, wir freuen uns darauf, Sie zu empfangen!
Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
