Provisionshinweis: Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Lage: Ein Paradies im Bayerischen Wald, gelegen im Landkreis Freyung-Grafenau,
in der Gemeinde St. Oswald-Riedlhütte, im früheren Glasmacherort Riedlhütte (die Glashütte wurde schon 2010 stillgelegt) und nur einige Kilometer von Spiegelau entfernt.
Die beiden Ortschaften, Riedlhütte und Spiegelau ca. 2 km entfernt, bieten Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bank, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke sind ansässig. Kindergarten, sowie Grund-und Mittelschule befinden sich ebenfalls in den beiden Orten.
Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus
usw. finden Sie in der ca. 8 km entfernten Stadt Grafenau.
In nächster Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald, Golfplatz, eine Sommerrodelbahn, Frei-und Hallenbad und viele andere Sport-und Freizeitangebote.
Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls über Grafenau und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell zu erreichen.
Ausstattung: + Kunststofffenster 2- Fachverglasung und 3- Fachverglasung
+ Fliesen
+ Vinyl
+ teilweise Sichtdachstuhl
+ Küche
+ Whirlpool
+ Infrarotsaune - 4 Plätze
+ Fitnessgeräte
+ Kachelofen
+ Innentüren (Schreinerware)
+ Terrasse
Objekt: Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung
Baujahr: Urzelle 1930, Neubau 1996
Wohnfläche: insgesamt ca. 280 m²
Grundstücksfläche : insgesamt 1431 m²
Aufteilung Erdgeschoss:
+ Eingang Windfang
+ Flur, Treppenhaus
+ Vorzimmer Diele
+ Badezimmer (Dusche, Bidet, WC, Badewanne, 2 Waschbecken)
+ Esszimmer
+ Küche
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Untergeschoss, Kachelofen
Aufteilung Dachgeschoss:
+ Treppenhaus - Flur
+ Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Ankleide
+ Hauswirtschaftraum
+ Wellness und Fitnessraum - großer Whirlpool, Infrarotsauna (4 Sitzplätze), Fitnessgeräte
Aufteilung Untergeschoss, kleine Einliegerwohnung:
+ Flur
+ Wohnbereich, Eingang
+ Küche mit Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Waschraum
Aufteilung Kellergeschoss, separater Eingang:
+ Kellerraum
+ Vorratsraum
+ Heizungsraum
+ Tankraum
Vorteile:
+ Fernwärme
+ Kunststofffenster 2- Fachverglasung und 3- Fachverglasung
+ Schwimmteich
+ Bayerisches Stüberl
+ 1 Garage
+ Garage unterkellert - Geräteraum
+ Kachelofen
+ Whirlpool
+ Infrarotsaune
+ Küche
+ Schreinertüren
+ teilweise Dachaufbauisolierung
+ Bauplatz, angrenzend mit 804 m² kann man noch extra erwerben
absolut sonnige Siedlungslage
Fordern Sie gerne das umfassende Exposé mit 360° Rundgang an.
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 111,7 kWh
Wesentlicher Energieträger: Heizwerk regenerativ
Baujahr: 1996
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis 15.03.2033
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
Provision: Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
