Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem ruhigen Wohngebiet und ist für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Alle 3 Wohneinheiten sind aufgrund der großen Fensterfronten lichtdurchflutet und großzügig gestaltet.
Die 3 Zimmer Wohnung im Untergeschoss mit insgesamt 100,71 qm verfügt über eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten und 2 Schlafzimmern. Das Bad wurde komplett saniert und besitzt eine Dusche und Badewanne.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4 Zimmer Wohnung mit insgesamt 121,74 qm Fläche und einem Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Das Bad wurde saniert.
Die 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit insgesamt 95,57 qm Wohnfläche verfügt über einen Balkon und 3 Schlafzimmern. Das Tageslichtbad wurde komplett saniert und besitzt ebenfalls eine Dusche und Badewanne.
Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Im Außenbereich findet sich ein schön angelegter, großer Garten, der neu gestaltete Vorgarten, 4 Außenstellplätze sowie die 2 Garagen.
Die Photovoltaikanlage beschert den Eigentümern durchschnittlich monatlich 380 EUR an Einnahmen. Sie wurde 2009 für rund 58.000 EUR installiert.
Die Küche im Untergeschoss sowie die Küche im Dachgeschoss sind im Kaufpreis beinhaltet. Die Küche im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren für rund 25.000 EUR verbaut.
Die beiden Küchen und die Photovoltaikanlage können im Kaufpreis separat mit 60.000 EUR ausgewiesen werden, da auf diesen Preis keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% entfällt.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 49,08 EUR im Monat. Das Grundstück kann zum Bodenrichtwert von 600 EUR / qm vom Erbpachtgeber erworben werden.
Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweiße errichtet. Einige Jahre später wurde der Keller zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die jährlichen Einnahmen inklusive der Einnahmen der Photovoltaikanlage belaufen sich auf 32.100 EUR.
Lagebeschreibung: St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern verkehrsgünstig gelegen. Über die nahegelegene Autobahn 5 sind Sie schnell in Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten, wie der St. Leoner See sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.
Provision: 3,57% Käuferprovision inklusive MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
