Objektbeschreibung: In bevorzugter schöner und ruhiger Wohnlage von St. Ingbert, nur ca. 5 Minuten von der Innenstadt entfernt, steht dieses attraktive lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur, großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung.
Das im Jahr 1989 errichtete Wohnhaus ist 1 1/2 - geschossig mit Satteldach und Kniestock, ausgebautem Dachgeschoß und ausgebautem Kehlspeicher.
Das blitzsaubere Kellergeschoß (teils gefliest, teils mit Teppichboden ausgelegt, mit weißem Kalksandstein-Sichtmauerwerk) ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.
Hier sind insbesondere ein ausgebautes Gästezimmer, ein Duschbad, ein Hobby- oder Partyraum sowie ein Bastelraum mit Werkstatt zu erwähnen; der geräumige Kellerflur ist mit eingebauten weißen Wandschränken ausgestattet. Zusätzlich befinden sich hier ein Abstellkeller, ein Waschraum sowie der Heizungsraum.
Das Erdgeschoß dominiert der lichtdurchflutete ca. 56 m² große Ess- und Wohnbereich mit einer versetzten Wohnebene (2 Stufen), großem wintergartenähnlichem Erker im Esszimmer, offenem Kamin und 4 großen doppelfügeligen bodentiefen Schiebeelementen zur Südwestterrasse, die mit 2 Markisen ausgestattet ist.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoß Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, Diele, ein Arbeitszimmer sowie die Küche mit heller moderner Einbauküche und Essplatz.
Im Obergeschoß finden sich 2 große Kinderzimmer mit Kinderbad, das großzügige Elternzimmer mit eingebauter Ankleide und luxuriösem Elternbad en suite sowie ein geräumiger Flurbereich mit weißlackierten Einbauschränken.
Ein schönes Jugendzimmer bietet der als Studioraum ausgebaute Kehlspeicher mit Einbauschränken und Glasdach im Firstbereich.
Das topgepflegte Anwesen befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ohne große Renovierungsarbeiten beziehbar.
Im Jahr 2016 wurde das Dach neu eingedeckt und dabei auch die Wärmedämmung erneuert.
Im Jahr 2021 wurde ein neuer Gasheizkessel (Gasbrennwertkessel der Fa. Viessmann) eingebaut.
Die Heizung ist im EG und im OG als Fußbodenheizung ausgelegt, im UG und im Studioraum des Dachgeschosses erfolgt die Wärmeverteilung über Heizkörper.
Für die Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage installiert.
Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 12,75 kWp installiert, die zum Eigenverbrauch und zur Einspeisung ins öffentliche Netz dient.
Für die Fahrzeuge steht eine große seitlich angebaute Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, einer Wall-Box und Durchgang zu Terrasse und Garten zur Verfügung. Zusätzlich können vor der Garage 2 weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das ca. 780 m² große eben verlaufende Grundstück in schöner Südwestlage ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern, einer Freiterrasse mit Grillplatz und einem großen Gartenteich angelegt.
Als besonderes Highlight steht hier zudem ein ca. 6,5 m x 3,5 m großer im Boden eingelassener, ca. 1,50 m tiefer ovaler Außenpool zur Verfügung, der über eine Wärmepumpe beheizt wird.
Raumaufteilung::
UG:
Gästezimmer, Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Bastelraum mit Werkbank, Hobbyraum, Waschraum, Abstellkeller (mit Wechselrichter der PV-Anlage), Heizungsraum, Kellerflur mit eingebauten weißen Schrankwänden
EG:
Windfang, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche mit heller moderner Einbauküche und Essplatz, großes Wohn-Esszimmer mit versetzten Wohnebenen, offenem Kamin sowie 4 großen doppelflügeligen bodentiefen Schiebe-Elementen zur SW-Terrasse, große Südwest-Terrasse mit 2 Markisen
OG:
2 Kinderzimmer, Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC), Elternzimmer mit eingebauter Ankleide, Elternbad (ovale Acrylwanne, abgemauerte Dusche, 2 Waschbecken, WC und Einbauschränken), Flurbereich mit Einbauschränken
DG:
ausgebauter Studioraum mit Einbauschränken und Glasdach im First
Ausstattung: - Außenmauerwerk im UG: Kalksandstein ca. 36,5 cm stark, innen als Sichtmauerwerk, weiß gestrichen
- aufsteigendes Außenmauerwerk: laut Bauantrag Bisotherm-Steine, 30 cm stark
- Stahlbetondecken über KG und EG
- Zwischensparrendämmung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- neuer Viessmann-Gasbrennwertkessel Vitodens 300 von 2021
- Fußbodenheizung in EG und OG
- Heizkörper im UG und im Studioraum DG
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- isolierverglaste Aluminiumfenster, weiß
- teilweise elektrisch bedienbare Rolläden (von Fa. Lakal)
- neue, dreifach verglaste Dachflächenfenster, Kunststoff, weiß, von 2019
- elektrisch bedienbare Alu-Jalousien (Raffstores) im EG
- großes Erkerfenster im Esszimmer des EG
- Innentreppe: Betontreppe, gefliest zum UG
- Betontreppe mit Terrazzobelag zu OG und DG
- Innentüren: weiß lackierte Holztüren
- 3 Ganzglastüren
- Türelement zwischen Windfang und Diele aus foliertem Glas
- Fußböden: weißer Fliesenbelag sowie hochwertiger anthrazitfarbener Teppichboden
- Vinylbelag in Küche, Windfang und Gäste-WC
- Innenwände: Glasfaser, weiß
- Decken: Glasfaser, weiß
- teilweise weiß lasierte Holzdecken im OG
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Internet über Telefonleitung
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in den Flurbereichen des UG, EG und des OG, Fabrikat Zettler
Sonstiges: Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!
Kaufpreis: 680.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
