Raumaufteilung: KG:
Heizungs-, gleichzeitig Waschraum, 4 Kellerräume
EG:
Flur, offene Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC), überdachter Balkon ca. 16 m²
OG:
Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC), Balkon mit neuem Holzdielenbelag ca. 16 m²
DG:
großer ausbaufähiger Speicherraum
Ausstattung: - Außenmauerwerk: Sandstein, in KG und EG ca. 55 cm stark
- Außenputz ist als Vollwärmeschutz (mit Putz ca. 14 cm stark) ausgeführt.
- Oberste Geschoßdecke ist mit 24 cm starken EPS-Styroporplatten wärmegedämmt.
- Decke über KG: Eisenträgerdecke
- Decke über EG und OG: Holzbalkendecken (im EG als Sichtgebälk ausgebildet)
- neue Dacheindeckung mit Erlus-Ziegeln in 2022
- neue Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen, ebenso neue Heizungsleitungen
- neue Gaszentralheizung, Buderus-Gasbrennwertkessel von 2022
- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
- Zwischenzähler für Heizung und Kaltwasser
- dreifach verglaste Kunststofffenster (Fa. Schüco) von 2022, außen anthrazit, innen weiß, U-Wert 0,9
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Fensterbänke außen: Aluminium, schwarz
- Innentreppe zum KG: Betontreppe
- Innentreppe zum OG: Holztreppe
- Innentüren: Holztüren, Weißlack
- Fußböden: Laminat, Bäder gefliest
- Innenwände: Marmorputz, weiß gestrichen
- Decken: abgehängte Rigipsdecken mit Marmorputz 1 mm, weiß gestrichen, im EG mit Sichtgebälk
- Fernsehen und Internet über Kabelanschluss
Besichtigungstermine: Die beiden Wohnungen sind derzeit zu je 750,-- Euro/Monat vermietet!
Jahresmiete: 18.000,-- Euro/Jahr
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 380.000,-- Euro
Käufercourtage: 10.000,-- Euro (incl. 19 % MWST)
Provision: 10.000,-- Euro (incl. 19 % MWST)
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
