Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Rohrbach von Sankt Ingbert. Rohrbach ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten (Ganztagsgemeinschaftsschule St. Ingbert-Rohrbach ca. 250 Meter - ca. 2 Gehminuten), Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die Innenstadt von Sankt Ingbert ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch die Autobahn A6 ist schnell zu erreichen, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.
Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage, die nicht nur stabil und rentabel, sondern auch zukunftssicher ist? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus genau die richtige Wahl für Sie sein.
Willkommen in Ihrer Kapitalanlage!
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 welches regelmäßig renoviert wurde verfügt über neun abgeschlossenen Wohneinheiten.
Das vorhandene Bistro und die Gewerbefläche bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche, stabile Mieteinnahmen. Ebenfalls gibt es eine Tiefgarage mit elf Stellplätzen. Die gesamte Tiefgarage ist eine ansässige Baufirma vermietet.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1436m² und einer Wohnfläche von ca. 752m² vereint diese Immobilie charmante und großzügige Wohnräume.
Ein ideales Objekt für Investoren, die auf Sicherheit und langfristige Wertsteigerung setzen.
Diese Immobilie erzielt eine gesamt Monatsmiete von 5270 Euro.
Haupthaus Wohnungen
Dieses Mehrfamilienhaus setzt sich aus neun großzügigen Wohnungen zusammen, die über das Haupthaus verteilt sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², ideal für Familien oder Paare sowie ein 6 Zimmer Wohnung von ca 240m².
In den oberen Etagen sind sechs weitere Wohnungen angeordnet. Die Wohnungen verfügen über ca 60² Wohnfläche.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen großzügigen und offenen Schnitt aus. Zudem sind sie mit zahlreichen Fenstern ausgestattet, die viel Licht bieten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Praktischerweise verfügen sie teilweise im Badezimmer über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Separate Wohneinheit im Hinterhaus
Zusätzlich zu den Wohnungen im Haupthaus gibt es im Hinterhaus eine separate Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², die ideal für Einzelpersonen oder als Bürofläche genutzt werden kann. Diese Einheit bietet Privatsphäre und Ruhe abseits des Hauptgeschehens.
Bistro/Gewerbefläche:
Das Objekt umfasst ebenfalls ein vermietetes Bistro mit einer Gesamtfläche von 250m² und einer Kaltmiete von 1000Euro. Die aktuell leerstehende Gewerbefläche würde weitere Mieteinnahmen gewährleisten.
Baugrundstück:
Hinter den Parkplätzen gelegen befindet sich ein Baugrundstück. Hier wurde vor einigen Jahren bereits ein Antrag für ein Zweifamilienhaus gestellt und genehmigt.
Annehmlichkeiten für die Mieter
Das Mehrfamilienhaus bietet verschiedene Annehmlichkeiten, die das Wohnen für die Mieter komfortabler und sicherer machen. Hinter dem Haus befindet sich mehrere kostenlose Parkplätze. Ein stillgelegter Aufzug könnte ebenfalls weiteren komfort bieten.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller, in dem separate, abschließbare Parzellen eingerichtet sind.
Ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zum Bus: 14.23
Provision: 4,75
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
