Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in hochwasserfreier Lage aus dem Jahre 1963 mit einer Wohnfläche von ca.165 qm verteilt über 3 Etagen.
Den Zugang zum Haus erreicht man über eine Außentreppe mit überdachter Terrasse.
Das Erdgeschoss liegt Hochparterre und teilt sich wie folgt auf: großer Wohn- / Essraum mit Blick in die Weinberge, Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer, Gäste-WC, Flur.
Über eine massive Steintreppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein belichtetes Bad mit Badewanne.
Zwei zusätzliche Zimmer bietet das Dachgeschoss, das im Jahre 1980 ausgebaut wurde.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einem Ölofen mit Pumpe im Erdgeschoss und zwei zusätzlichen Kachelöfen in den Fluren des EG und OG.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Böden sind ausgelegt mit Holzdielen, Fliesen und Teppichböden.
Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt.
Lagebeschreibung: Sankt Aldegund ist ein Wein- und Ferienort im Landkreis Cochem-Zell, es gehört zur Verbandsgemeinde Zell in Rheinland Pfalz und liegt an der Mosel zwischen Trier und Koblenz.
Die Fachwerkhäuser in den kleinen Gassen, Weinstuben und Restaurants verleihen
dem Ort einen besonderem Charme. In wenigen Autominuten erreicht man den Ferien-Weinort Zell, hier findet man eine hervorragende umfassende Infrastruktur. Einkaufszentren, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Restaurants, Cafés, Weinstuben, Schwimmbad und Sportmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern, Radfahren, Klettern im Calmont-Klettersteig sind nur wenige Minuten entfernt.
Raumaufteilung: EG: Terrasse - Flur - Wohn-/ Esszimmer - Küche - Abstellraum - Duschbad
OG: Flur - 2 Schlafzimmer - Wohnraum - Badezimmer - Flur - Balkon
DG: Schlafzimmer mit Vorraum
Keller: Öltank - Waschraum - große Garage mit Abstellmöglichkeiten für PKW und Fahrräder etc.
ÜBER DIE IMMOBILIE: Baujahr* 1963
Wohnfläche* 165qm
Grundstücksfläche* 121qm
RENOVIERUNG:
Fenster teilweise 1998 und 2011
Terrassenüberdachung 2021
Ausbau Dachgeschoss 1980
Unser Servicebüro: Wir sind seit 29 Jahren Makler im Finanz-/ Finanzierungs-/ und Immobilienbereich. Wir arbeiten mit vielen regionalen und überregionalen Banken zusammen, sodass wir Ihnen gerne bei einem individuellen Finanzierungskonzept behilflich sein können.
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt.
Kontaktaufnahme bitte nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist.
Provision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage
