Zum Verkauf steht ein ehemals als Wohn- und Geschäftshaus genutztes Gebäude in zentraler Lage von Zimmern ob Rottweil.
Das Objekt wurde zuletzt als Gastronomiebetrieb mit angeschlossenem Hotel und Betreiberwohnung genutzt.
Nach einem Brandschaden wurde die Immobilie vollständig entkernt, sodass eine umfassende Sanierung oder ein Umbau nach individueller Planung möglich ist. Die solide Massivbauweise bietet eine hervorragende Grundlage für vielfältige Nutzungskonzepte – von reiner Wohnnutzung bis hin zu gemischt genutzten Konzepten.
Die ursprüngliche Raumaufteilung umfasste:
•Untergeschoss: Lagerräume, Kühlung, Technikräume, Weinkeller, Naturkeller
•Erdgeschoss: Großzügige Gaststätte mit Gastraum, Nebenzimmer, Küche, Sanitäranlagen, Wintergarten (inzwischen entfernt), Außenbereich/Biergarten
•Obergeschoss: Mehrere Gästezimmer (Einzel- und Doppelzimmer), Büro sowie eine separate Wohneinheit
•Dachgeschoss: Betreiberwohnung mit Terrasse und großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer
•Spitzboden: Abstellräume, Studio, Heizungszentrale
Durch die Entkernung ist das Objekt bereit für eine Neuplanung.
Denkbar ist z. B. der Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 12–14 Wohneinheiten.
Ausstattung:
•Massivbauweise / Holzständerbauweise Fachwerk siehe Bilder
•Großes Grundstück ca. 1.600 m²
•Entkernter Rohbauzustand nach Brandschaden
•Ursprüngliche Nutzflächen auf mehreren Ebenen (UG, EG, OG, DG, Spitzboden)
•Terrassen- und Freiflächen
•Gute Zufahrt, Stellplätze auf dem Grundstück möglich
•Alle Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Gas) vorhanden bzw. am Grundstück
•Zwei bestehende Blockheizkraftwerke im Kellergeschoss – ermöglichen zukünftig eine weitgehend autarke und effiziente Strom- und Wärmeversorgung
•Zwei Mobilfunkantennen auf dem Gebäude, langfristig vermietet (noch ca. 20 Jahre Restlaufzeit), bringen gesicherte Mieteinnahmen von ca. 1.000 € netto pro Monat
