Highlights auf einen Blick
-499.000 € Kaufpreis | Provisionsfrei
-Sanierungsgebiet mit Sonder-AfA (ca. 9 % p.a.)
-Genehmigt: 450 m² Wohnfläche / 7 Einheiten
-Erweiterungspotential: > 500 m² nach Tektur
-Leerstehend - sofortiger Projektstart möglich
-KfW-Förderungen durch energetische Maßnahmen realisierbar
-Stellplatzlösung vorhanden (Ablösevereinbarung)
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im Sanierungsgebiet von Pfeffenhausen, ideal geeignet für Entwickler, Bestandshalter oder Investoren mit Weitblick.
Die Immobilie bietet aktuell eine genehmigte Wohnfläche von ca. 450 m², aufgeteilt auf 7 Einheiten. Durch eine bereits skizzierte Tektur und Umnutzung besteht die Möglichkeit, das Baurecht auf über 500-520 m² zu erweitern denn ein erfahrener Architekt sieht hier zusätzliches Potential von 70-80 m² Wohnfläche.
Besonderes Plus: Die Immobilie liegt im förderfähigen Sanierungsgebiet - es winkt eine Sonder-AfA von ca. 9 % p.a., was sie steuerlich besonders attraktiv macht.
Der Zustand des Gebäudes ermöglicht eine umfassende energetische Sanierung mit Option auf KfW-Fördermittel. Die komplette Liegenschaft ist aktuell leerstehend - perfekte Voraussetzungen für einen schnellen Projektstart.
Auch das Thema Stellplätze ist gelöst: Eine Ablösevereinbarung mit der Gemeinde liegt bereits vor.
