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Sanierungsfall mit Zukunft - Ihr Projekt in bester Umgebung!

265.000 €

Festpreis

19.11.2025

53347 Alfter

Diese Immobilie passt besonders gut zu Ihnen, wenn Sie ein Projekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten - sei es als großzügiges Eigenheim mit Einliegerwohnung oder als renditestarkes Mehrfamilienhaus.

Das in den 1940er Jahren errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem optimal nutzbaren Grundstück in attraktiver Lage von Alfter und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und eignet sich sowohl für eine umfassende Kernsanierung als auch für einen vollständigen Rückbau mit anschließender Neubebauung.

Bereits vorhanden ist ein konkreter Architektenentwurf für ein modernes Dreifamilienhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche. In Kombination mit der gefragten Wohnlage ergibt sich eine seltene Gelegenheit, ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Entwicklungspotenzial zu verwirklichen - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche118,00 m²
- Grundstücksfläche376,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBalkon/ Terasse
Baujahr1940
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert297 kWh/m²a
- Gültig bis12.06.2035