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Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in traumhafter Lage in Fürth-Vach

699.000 €

Festpreis

01.05.2025

90768 Fürth

Absolute Rarität - Ruhige Wohnlage mit Weitblick!
Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Fürth-Vach

Im Alleinauftrag bieten wir eine charmante Immobilie an, die Ihnen mehrere Optionen lässt.
Erwecken Sie dieses Wohnhaus aus seinem Dornröschenschlaf und bringen Sie Ihren ganz eigenen Charme in diese Immobilie.

Perfekt eignet sich die Immobilie für eine junge Familie mit Kindern oder Kinderplanung und Haustieren. Oder für Menschen, die Freude daran haben, Obst, Gemüse und Beeren aus dem eigenen Garten zu ernten und sich gärtnerisch verwirklichen wollen. Was gibt es Schöneres, als sich nach getaner Arbeit im eigenen Garten z.B. in der Hängematte oder bei einem kühlen Getränk auf der Terrasse zu erholen?

Neben der Sanierung und/oder Erweiterung der Bestandsimmobilie, wäre auch ein Neubau denkbar.
Der bestehende Bebauungsplan lässt Ihnen große Freiheiten hinsichtlich der Größe des Neubaus.
Das Grundstück umfasst eine stattliche Gesamtfläche von ca. 912 m² und auch die Bebauung mit Doppelhaushälften oder einer größeren Immobilie wäre denkbar.

Vieles ist möglich, Sie haben die Wahl!

Dieses Fertighaus der Firma LUX, wurde ca. 1966 als Zweifamilienhaus errichtet und in den Folgejahren durch den Dachgeschossausbau erweitert. Das Haupthaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss und wird durch weitere ca. 40 m² Wohnfläche in der 2-Zi.-Souterrainwohnung erweitert.
Somit bietet diese Immobilie Platz für die gesamte Familie!

Die Garagen befinden sich auf Straßenniveau und wurden direkt in den Hang gebaut. Über das direkt angrenzende Gartentor gelangen Sie zu diesem tollen Grundstück.
Durch die Hanglage erreichen Sie zwar den Hauseingang nur über mehrere Treppenstufen, dafür bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre, sowie einen tollen Ausblick über das Knoblauchsland vom Fürther Rathaus bis hin zur Nürnberger Burg.

Das Wohnhaus ist in allen Gewerken sanierungsbedürftig und benötigt eine komplette Sanierung.
Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit von "Wohnen auf einer Ebene". Neben zwei geräumigen Schlafräumen, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, finden Sie hier auch die Küche mit Zugang zu dem großen, überdachten Freisitz. Das Highlight ist das ca. 35 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang auf die zweite Terrasse.
Durch einen Dachgeschossausbau entstanden vier weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein kleines Badezimmer mit Tageslichtfenster.

Denkbar wäre auch im Erd- und Dachgeschoss zwei getrennte Wohneinheiten zu realisieren.
Das Untergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich der Heizungsraum und die Kellerräume und im Süden gelegenen vorderen Teil die 2-Zi.-Einliegerwohnung mit Kochbereich und Badezimmer. Diese ist über einen extra Eingang zu erreichen und wurde durch einen Dielenanbau nochmals vergrößert.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Viessmann Öl-Brennwertheizung welche 2016 erneuert wurde. Die Öl-Tanks wurden als Erdtank vor dem Haus eingelassen und laufend geprüft.

Das Haus wird umrahmt von einem großen alten Garten mit Charme, es finden sich noch alte Obstbäume (Walnuss, Zwetschge) und diverse Beerensträucher.

Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Doppelgarage.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.