Dieses zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße von Bargteheide, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Lage.
Das in massiver Bauweise 1974 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.177?m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 117?m². Weitere Nutzfläche steht sowohl im Dachgeschoss als auch im Vollkeller zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen, eine umfassende Sanierung oder auch eine mögliche Neubauplanung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang der direkten Zugang zum Gäste-WC bietet. Der anschließende Flur führt zentral in alle Räume des Erdgeschosses.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und lässt sich durch einen offenen Grundriss ideal mit dem Wohnbereich verbinden - perfekt für zeitgemäßes, kommunikatives Wohnen. Drei weitere gut geschnittene Zimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Zimmer bietet zudem Zugang zu einem kleinen Balkon mit Ostausrichtung - ideal für den Start in den Tag bei Morgensonne. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial und bietet viel Nutzfläche.
Der Vollkeller komplettiert den Innenbereich mit zusätzlichem Stauraum.
Ein Grundstück mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten. Ob naturnaher Rückzugsort, Spielparadies für Kinder oder moderne Gartenlandschaft - hier lassen sich vielfältige Konzepte realisieren.
Eine Garage sowie ein Carport vervollständigen das Angebot.
Sanierung oder Neubau?
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz und attraktive Rahmenbedingungen für ein umfangreiches Modernisierungsprojekt. Alternativ ermöglicht das großzügige Grundstück die Planung und Realisierung eines Neubaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 30.01.2035, Kennwert
270,5 kWh/(m²-a), Gasheizung von 1999, Energieeffizienzklasse H
