Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1945 befindet sich in idyllischer Feldrandlage von Jarnitz auf Rügen. Die ruhige Umgebung mit nur wenigen Nachbarn, viel Privatsphäre und einem großen, 3.545 m² umfassenden Grundstück macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Investoren. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet viel Gestaltungsfreiheit für individuelle Rückzugsorte - sei es für Gartenanlagen, Spielflächen, Tierhaltung oder Freizeitprojekte.
Das Haupthaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, offene Küche, Loggia, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Obergeschoss: Zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer
Der Grundriss ist funktional, kann jedoch im Zuge einer Sanierung flexibel an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Handwerkliches Geschick ist erforderlich, um das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen. Die Bausubstanz des Haupthauses ist sanierungsfähig, dennoch sind umfangreiche Modernisierungen notwendig (u. a. Dach, Heizung, Elektrik, Fenster und Innenausstattung).
Ein besonderes Detail ist das zweigeschossige Nebengebäude, das einen attraktiven Grundriss hat und Platz für zwei Wohneinheiten bietet. Aufgrund eines Wasserschadens ist es aber in desolatem Zustand, und eine umfassende Sanierung notwendig, dennoch eröffnet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Realisierung eines Mehrgenerationenhauses über die Vermietung bis hin zur Nutzung als Ferienwohnungen.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massive Doppelgarage mit Abstellraum, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbyprojekte bietet.
Ein weiterer Vorteil für Investoren: Das Grundstück kann vom neuen Eigentümer geteilt und separat verkauft werden, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung oder Weiterentwicklung bietet.
Besonderheiten:
Lage: Feldrandlage in Jarnitz, Insel Rügen
Baujahr Haupthaus: 1945
Wohnfläche Haupthaus: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 3.545 m², weitläufig, abgeschirmt und mit Gestaltungsfreiheit für Rückzugsorte
Erdgeschoss: Wohnzimmer, offene Küche, Loggia, Bad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Obergeschoss: 2 Schlaf- oder Kinderzimmer
Massive Doppelgarage mit Abstellraum
Zusätzlich: zweigeschossiges Nebengebäude mit attraktivem Grundriss und 2 Wohneinheiten (sanierungsbedürftig, Wasserschaden)
Ruhige Lage mit nur wenigen Nachbarn und freiem Blick ins Grüne
Handwerkliches Geschick erforderlich
Grundstück teilbar und separat verkaufbar
Großes Entwicklungspotenzial für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren
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