In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Moorrege wartet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 auf neue Eigentümer mit Visionen und handwerklichem Geschick. Die Immobilie bietet großes Potenzial für Individualisten, die ein eigenes Projekt realisieren möchten. Insgesamt stehen ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung zzgl. ca. 15 m² Nutzfläche im teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über drei gut geschnittene Zimmer, die derzeit als Wohn-, Schlaf- und Esszimmer genutzt werden. Eine separate Küche sowie ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional und lässt sich im Zuge einer Kernsanierung auch neugestalten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits teilweise ausgebauter Raum, der als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit, den Ausbau weiter voranzutreiben und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Vollkeller mit Tiefgaragentor zur rückwärtigen Hausseite. Er bietet reichlich Stauraum und Nutzflächen - ideal für eine Werkstatt, Hobbyräume oder Lagermöglichkeiten.
Besonders beeindruckend ist das große, langgestreckte Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.179 m². Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügige Gartenanlagen, Spielbereiche für Kinder, Platz für Tierhaltung oder der Traum vom eigenen kleinen Obst- und Gemüsegarten - Ihren Ideen sind hier kaum Grenzen gesetzt. Auch eine spätere Erweiterung oder der Bau zusätzlicher Nebengebäude könnte, je nach Genehmigungslage, denkbar sein.
Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen umfassen den Austausch der alten Fenster, eine umfassende Fassaden- und Dachdämmung sowie die Erneuerung des Daches selbst. Auch die Heizungsanlage muss komplett modernisiert werden. Darüber hinaus sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten an Elektrik, Sanitärinstallationen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten erforderlich.
Dieses Angebot richtet sich vor allem an Käufer, die den Charme und das Potenzial dieser Immobilie erkennen und bereit sind, Zeit und Arbeit zu investieren. Nach Abschluss der Sanierungen bietet dieses Haus auf dem beeindruckend großen Grundstück ein wunderbares Zuhause im Grünen - in einer ruhigen Wohnlage und dennoch mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und die Metropolregion Hamburg.
Grundsätzlich kann über eine Überplanung des Grundstücks nachgedacht werden. Ein B-Plan für das Gebiet ist nicht vorhanden. Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, und schaffen Sie sich in Moorrege Ihr ganz persönliches Wohnidyll mit viel Platz für Ihre Träume!
