Objektbeschreibung
Dieses Haus - im Dornröschenschlaf - befindet sich in der der Kieler Straße 5 im schönen Trittau.
Das auf dem Grundstück befindliche Haus ist aus dem Jahr 1954. Es könnte sich für den Ausbau als Wohnhaus (großes Einfamilienhaus- als Zweifamilienhaus und sogar als Mehrfamilienhaus) eignen. Das Gebäude bietet eine Grundfläche im Keller von ca. 80 m², mit einem Erd- und Obergeschoss von je ca. 80 m² pro Etage sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss mit weiteren ca. 60 m² Nutzfläche. Insgesamt verfügt die Immobilie damit über ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche.
Derzeit ist es nicht bewohnt und steht leer. Es kann abgerissen oder auch erhalten bleiben. Je nach Interesse/Entscheidung des Investors/Käufers gibt es unterschiedliche Vorgehensweisen für dieses Areal.
Der Zustand des Hauses ist stark sanierungsbedürftig. Derzeit liegt hier ein Wasserschaden vor. Dieser zieht sich vom 1. Obergeschoss bis in den Keller. Das Parkett wurde entfernt und der durch den Wasserschaden aufgetretene Schimmel mit Wasserstoffperoxid behandelt.
Das Grundstück mit Haus (Nr. 3 des Lageplanes) hat eine Größe von 1.204 qm und ist voll erschlossen und vermessen. Es wurde das Flurstück 674 gebildet. Die Wegefläche (Nr. 4 des Lageplanes) hat eine Größe von 236 qm. Die vorgenannten Flurstücke werden zusammen veräußert. Diese ergeben eine zu veräußernde Gesamtfläche von 1.440 qm.
Bauplanung auf dem Grundstück Nr. 3:
Für dieses Grundstück wurde bereits ein Bauantrag erstellt und genehmigt. Dieser kann übernommen oder neu gestellt werden. Ein Ausschnitt des Lageplanes ist dieser Anzeige beigefügt.
Das Grundstück und Haus lässt zahlreiche Möglichkeiten zu und ist somit eine seltene Gelegenheit - auch in seiner Größe - in Trittau. Das derzeit zum Kauf stehende Gesamtareal beinhaltet ein weiteres Baugrundstück in einer Größe von 385 qm.
Fordern Sie gerne das Gesamt-Exposé zu diesem Areal an!
Die exakte Bebaubarkeit des Grundstückes/der Grundstücke kann jeweils bei der zuständigen Behörde (Bauamt) im Rahmen des B-Planes (41B) gestellt werden.
Der Garten kann jedoch auch weitere als großzügiges Gartenland zur Bestandsimmobilie genutzt bzw. hergerichtet werden. Der Garten ist derzeit nicht gepflegt. Die ehemalige Struktur ist jedoch erkennbar. Alter Baumbestand sowie Pflanzen, Stauden und Büsche sind zahlreich vorhanden.
Ein Energieausweis ist beantragt worden, liegt jedoch noch nicht vor.
Raumaufteilung
Seinerzeit wurde das Bestandsobjekt als Einfamilienhaus genutzt. Der Umbau in ein Zweifamilienhaus ist ohne weiteres durch eine Trennwand im 1.OG möglich. Somit könnten zwei Wohneinheiten (EG+Keller sowie 1.OG+DG) entstehen.
Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die je eine Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beinhaltet sowie einen weiteren Ausbau des Dachgeschosses des Bestandgebäudes beinhaltet. Ebenso wurde der Anbau eines Reihenhauses mit drei Wohneinheiten genehmigt. Insgesamt ergebe dies nach gültigem Plan 6 Wohneinheiten. Ein Ausschnitt des Lageplanes ist dieser Anzeige beigefügt.
Die derzeitige Baugenehmigung kann, muss aber nicht vollzogen werden. Ein individueller Neuantrag ist möglich.
