Zum Verkauf steht eine charmante sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem frühen 20.Jahrhundert; sie bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung für modernes Wohnen.
Ideal für Handwerker, Selbstrenovierer oder für Investoren mit Weitblick, die mit bestehenden großzügigen offenen Grundrissen und der Möglichkeit den Dachstuhl zu öffnen, lichtdurchflutete Wohnräume im Loft-Stil erschaffen können - eingebettet in ruhiger Natur - nur 5min von Dinkelscherben entfernt.
Die Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde in massiver Steinbauweise errichtet. Auf insgesamt 129,54m2 Wohnfläche bei 2,35m Raumhöhe verteilen sich 5 Zimmer, mit Küche, Bad mit WC auf zwei Vollgeschossen und dem offen gestalteten Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert mit etwa 40m 2 Fläche bei 1,95m Raumhöhe im Keller.
AUSSTATTUNG / TECHNIK / SONSTIGES / ZUM GEBÄUDE:
*fast neuwertige Warmwasserwärmepumpe für zentrale Warmwasserbereitung.
*Heizen: mit Holzfeuerung über drei Kaminöfen.
*Schönes Treppenhaus aus Holz, mit Holztrittstufen und mit Edelstahl-Handläufen.
*Böden aus Holz oder Stein, auch Laminatböden.
*ein Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum, ist nicht ausgebaut.
SANIERUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
*Energieeffizienzklasse H: 444kWh/(m2a)
*nach Sanierung realistisch erreichbar: Klasse E oder sogar Klasse C
*Sanierungsaufwand: Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster, etc.. .
Gern besprechen wir eine Liste sinnvoller Sanierungsarbeiten, um dann ggf. mit einem Architekten/Energieberater sowohl die Möglichkeiten als auch die aktuell mögliche Förderung abstimmen zu können.
Nach Sanierung kann hier eine zeitgemäße moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot entstehen! Die Immobilie ist nicht bewohnt und auch schon ausgeräumt - mit der Sanierung kann sofort gestartet werden!
