24.06.2025
65835 Liederbach (Taunus)
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1971 und bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick. Die Immobilie liegt in zentraler Lage und vereint solides Gemeinschaftseigentum mit einer Wohnung, die Raum für individuelle Gestaltung und Aufwertung lässt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88?m² und bietet mit einem gut geschnittenen Grundriss sowie einem großen Balkon viel Potenzial für eine attraktive Neugestaltung. Aktuell befindet sich die Einheit in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Nach dem Auszug der derzeitigen Mieter ist eine umfassende Sanierung erforderlich, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 588?€. Eine Mieterhöhung auf bis zu 705?€ ist möglich, was die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Der günstige Kaufpreis trägt dem Zustand Rechnung und bietet Käufern die Chance, durch Modernisierungsmaßnahmen langfristig eine deutliche Wertsteigerung zu erzielen.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses präsentiert sich in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt, zuletzt die Erneuerung der Heizungsanlage - ein wichtiger Pluspunkt für die künftige Planungssicherheit.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die bereit sind, in eine Sanierung zu investieren, um von einem langfristigen Wertzuwachs zu profitieren. Auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, eine Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit.
Fazit:
Nutzen Sie diese Chance, eine sanierungsbedürftige, aber solide Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Eine Investition, die sich mit dem richtigen Konzept langfristig auszahlen kann!
