In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich diese charmante Wohnung im Obergeschoss rechts, die mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger überzeugt. Die ruhige Wohnlage in Stutensee-Friedrichstal sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Die wichtigsten Eckdaten:
+ Wohnfläche: ca. 70 m² (eigene Berechnung), offiziell 52,91 m²
+ aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Loggia und Wintergarten
+ beheizter Wintergarten über wenige Stufen erreichbar - fast vollumfänglich zur Wohnfläche nutzbar
+ Loggia nachträglich geschlossen und ebenfalls nutzbar
+ sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ 2 Außenstellplätze inklusive
+ Teil eines Mehrfamilienhauses auf einem Grundstück mit 678 m² Gesamtfläche
Besonderheiten:
Die Wohnung bietet mit ihrem Wintergarten eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und ist ideal für kreative Eigennutzer oder Investoren, die nach einem Projekt mit Potenzial suchen.
Rechtliche und wirtschaftliche Aspekte:
Laut Teilungserklärung sind die Fenster des Gebäudes Gemeinschaftseigentum, sodass Instandhaltung und Austausch über die Eigentümergemeinschaft geregelt werden. Die Kosten für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Betriebskosten für Heizung, Wasser und Strom werden anteilig nach Miteigentumsanteilen auf die Bewohner umgelegt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive Wohnung mit exklusiver Wellness-Einheit zu erwerben - ideal für Selbstnutzer mit besonderem Anspruch oder Investoren mit Weitblick!
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen!
Kaufpreis: 170.000 EUR (inkl. 2 Außenstellplätzen und Kelleranteil)
