Sanierungsbedürftig*Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

299.000 €

Festpreis

07.11.2025

41334 Nettetal

Das Haus wurde 1960 massiv aus- und umgebaut Es besteht aus einer Gewerbeeinheit (ehemaliges Zahnlabor) im EG mit Zugang zum Garten und einer 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit großer Terrasse und eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. im Dachgeschoss.
Am Haus ist vieles ist noch aus dem Ursprungsbaujahr und deshalb auch nicht mehrzeitgemäß und teils sanierungsbedürftig.
Im Erdgeschoss wurde zuletzt über 40 Jahre lang ein Zahnlabor betrieben. Diese Gewerbefläche EG beträgt ca. 144,78m². zzgl. Keller. Einzelhandel laut Bebauungsplan nicht möglich.
Im Obergeschoss beträgt die Wohnung ca. 78,32m² mit einer ca. 70m² großen Terrasse und im Dachgeschoss ca. 77,10m².
Die Gewerbeeinheit ist gerade leergeräumt und leerstehend. Wohnung im OG ist seit 2021 für 500€ und DG seit 2019 für 480€ kalt vermietet. Die Nettomiete beträgt ohne Gewerbeeinheit 11.760 EUR/Jahr.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche160,52 m²
- Grundstücksfläche294,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungGarten
Baujahr1960
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energieverbrauchskennwert196 kWh/m²a
- Ausstelldatum12.07.2024
- Gültig bis11.07.2034

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