Die Lage:
Heroldsberg ist ein Markt, liegt 5km nördlich von Nürnberg und 10km östlich von Erlangen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Kita und Grundschule.
Sehr gute Anbindung mit der Gräfenberg-Bahn nach Nürnberg, schnelle Anbindung an die A3 in alle Richtungen.
- Bahnhof Heroldsberg 850m / 12min zu Fuß
- Nürnberg Nordostbahnhof 19min ÖPNV / 7,5km 10min p.PKW
- Erlangen 20km 18min p.PKW
Das gut geschnittene 5-Zimmer-Reihenendhaus liegt im Süden von Heroldsberg in einer ruhigen Siedlungsstraße (30er Zone) umgeben überwiegend von Einfamilienhäusern.
Das Haus:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, die Außenwände sind im Erd- und Obergeschoss 2-schalig (17,5cm Kalksandstein, 5cm Styropor, 4cm Luftraum, 11,5cm Verblendmauerwerk), die Haustrennwände sind 2x24cm stark.
- Massive Betontreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss mit Kunststein belegt
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollos
- Hauseingangstüre mit Edelholz aufgedoppelt
- Innentüren (Zargen und Türblätter) in Macoré-Holz
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit Garderobe, die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und großer bodentiefer Schiebeelement-Fensteranlage mit Zugang zur Terrasse und in den Garten (Süd-West-Ausrichtung).
Diele, Gäste-WC und Küche mit Fliesenboden, Wohnzimmer mit Textilbelag.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume, das Bad sowie ein großer Dielenbereich, der teilweise als Schrankraum genutzt wurde.
Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss sind ein großes Wohn- /Schlafzimmer, Küche und Bad (Wanne, WC und Waschtisch), alle Räume haben große Dachflächenfenster.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Pelletheizung ist kombiniert mit einer Solarthermieanlage (beides BJ 2017).
Glasfaseranschluß liegt bereits im Haus.
Ebenfalls zugehörig ist eine nahe gelegene Einzelgarage (ohne Stromanschluß).
Grundstücksflächen:
- Grundstück Haus: 276m²
- Grundstück Garage: 15m²
- Wegeanteil: 37m²
Wichtige Hinweise:
Das Haus befindet sich weitgehendst im Originalzustand, ausgenommen Heizungsanlage.
Im Keller sowie im Bad des OG gibt es deutliche Feuchtigkeitsschäden.
Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es eines vollumfänglichen (!) Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwands.
