Sanierungsbedüftiges Einfamilienhaus in Braunschweig Broitzem mit schmalen aber sehr schönem Grundstück/Garten inkl. kleinen Anbau und Garagen

229.000 €

Festpreis

23.09.2025

38122 Braunschweig

Interessant für Handwerker oder handwerklich Begabte. Willkommen in diesem geräumigen, aber sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus im Stadtteil Broitzem von Braunschweig. Auf einer Fläche von ca. 120 m² bietet dieses 1905 gebaute Haus, welches ca. 1980 neue doppelt verglaste Holzfenster mit Außenrollläden und ca. 2021 eine neue Gasheizung bekam, ausreichend Platz für eine Familie. Mit 4 Zimmern, einem Badezimmer und zwei Küchen erfüllt es alle Bedürfnisse. Die Wohnfläche könnte man erweitern, indem man den Dachboden komplett ausbaut. Zusätzlich am Haus angebaut, mit separaten Eingang, gibt es eine unterkellerte Waschküche, zwei Garagen, einen Abstellraum, einen Hundezwinger und ein kleines Gartenhäuschen. Die Einfahrt auf das Grundstück bzw. zu den Garagen und dem Garten ist nur 2 m breit, sodass man nur mit einem sehr kleinen Auto oder einem Motorrad dort hinkommt. Der schöne Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder auch ideal für Hundehalter. Das gesamte Grundstück ist 599 m² groß und hat einen Grundstückswert von knapp 200.000 Euro. Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche120,00 m²
- Grundstücksfläche599,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten
Baujahr1905
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert381 kWh/m²a
- Ausstelldatum01.09.2025
- Gültig bis31.08.2035