Herzlich Willkommen am Damm in Meerbusch!
Wir präsentieren Ihnen ein circa 450 m² großes Grundstück in einer guten Wohnlage. Derzeit ist das Grundstück mit einem freistehenden, teilsanierten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut.
Das Einfamilienhaus bietet etwa 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Ein Dachgeschoss ist vorhanden, jedoch weder ausgebaut noch wohnraumtauglich ausbaufähig. Über einen Keller verfügt der Altbestand ebenfalls nicht. Dafür wird das Objekt durch zwei Garagen ergänzt, von denen die rechte Garage gegenwärtig als Hobby- und Partyraum dient (Anbau aus dem Jahr 1978).
Entsprechend dem gültigen Bebauungsplan Nummer 96b ist eine eingeschossige Neubebauung des Grundstücks mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 möglich. Dieses Gebiet ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines neuen, freistehenden Einfamilienhauses, das Ihre Wohnwünsche verwirklichen könnte.
Das Grundstück, etwa 17 m breit und 27 m tief, befindet sich in einer kleinen Seitenstraße und bietet damit einen idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands der Bestandsimmobilie kann ein Abriss durch den Käufer sinnvoll sein, um Platz für Ihr individuelles Traumhaus zu schaffen, möglicherweise sogar in Form eines Tiny-Hauses.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude trotz seines Alters und Sanierungsbedarfs zu erhalten und zu modernisieren. Dies würde Ihnen erlauben, zu einem vergleichsweise günstigen Kaufpreis ein eigenes Haus zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen ins Jahr 2026 zu führen. Diese Option könnte insbesondere für handwerklich begabte Käufer interessant sein, auch wenn sie nicht zwingend die wirtschaftlichste Lösung darstellt.
