Das hier angebotene Einfamilienhaus mit zwei eigenständigen, vollwertigen Wohnungen eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage für Investoren mit Vermietungsabsicht.
Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem rund 315 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt sechs Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang. Zwischen 2019 und 2025 wurde das Haus umfassend saniert - von Dachgeschoss bis Keller - und präsentiert sich heute in einem modernen, lichtdurchfluteten und äußerst einladenden Zustand.
Besonders charmant ist die Kombination aus modernem Ambiente und erhaltenen Originalelementen: So wurde die schöne Holztreppe aus dem Baujahr 1959 sorgfältig restauriert und bildet heute einen stilvollen Akzent zwischen Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung.
Die beiden Wohnungen sind nahezu identisch gestaltet und verfügen jeweils über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, ein großes Schlafzimmer, ein separates WC mit Fenster, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Von beiden Wohneinheiten genießen Sie eine herrliche Aussicht über die Dächer und ins Grüne - im Obergeschoss sogar noch mit traumhaftem Panorama über die umliegenden Wälder.
Der großzügige Garten mit sonniger Terrasse bietet viel Platz für Familienleben, Erholung und gesellige Stunden. Auch hier profitieren Sie von der attraktiven Lage mit schönem Ausblick.
Zusätzlich steht im Dachspitz eine Fläche von ca. 35 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Hobbyraum, Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Untergeschoss umfasst den Heizraum sowie drei weitere, sehr geräumige Nutzflächen. Diese können vielfältig verwendet werden - etwa als Fahrradraum mit direktem Zugang zur Garage, als Abstellflächen oder sogar mit zusätzlicher Duschmöglichkeit für praktische Nutzung nach Gartenarbeiten.
Zum Angebot gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Außenstellplätze (im Ausbau). Nach Wunsch des Käufers kann die Gestaltung flexibel angepasst werden - beispielsweise als drei separate Stellplätze oder alternativ mit einer großzügigen Freifläche.
Damit präsentiert sich dieses Haus als rundum attraktives Gesamtpaket - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizöl EL
Endenergiebedarf 125,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 23.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis) 2014
Heizungsart Zentralheizung
