Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der gefragten Werderstraße in Saarbrücken. Die Immobilie wurde im Jahr 1925 erbaut und bietet insgesamt 4-5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 348 m². 3 der Wohneinheiten sind derzeit, was eine solide Einnahmequelle darstellt. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit leerstehend und kann direkt bezogen werden. Die Wohneinheit im DG wäre bezugsfertig, sobald diese brandschutztechnisch ertüchtigt würde.
Sanierungsplan / Vermietung:
Ausstattung & Modernisierungen:
.Beheizung erfolgt durch dezentral Gasetagenheizungen / Gastherme
.Keine Denkmalschutzauflagen
.EG-Wohnung komplett saniert inkl. Bad & Küche und Gastherme (Juli 2020)
.1.OG renoviert inkl. Bad & Küche und Gastherme (Juni 2018).
.3.OG renoviert inkl. Bad, Fußbodenheizung, Gastherme & Küche (April 2018)
.Dachgeschosswohnung renoviert (2018), derzeit nicht vermietet
Mieteinnahmen & Rendite:
.Jahresnettokaltmiete: ca. 30.000€ (inkl. Mietzins 1.OG)
.Kaufpreis: 549.000 €
.Aktuelle Bruttorendite: ca. 5,4 % (30.000 € / 550.000 € * 100)
Fazit:
Diese Immobilie ist eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme und weiterem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Chance auf eine renditestarke Investition in einer wachstumsstarken Lage Saarbrückens!
