Dieses sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage inmitten eines der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts - dem grünen und familienfreundlichen Sillenbuch und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 346,51 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 4 Einliegerzimmer im Gartengeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über 2,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 124,99 m². Über den Eingangsbereich führt Sie ein langer Flur in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Direkt am Eingang befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche sowie das separate WC. Gegenüber vom Badezimmer erreichen Sie das Schlafzimmer, welches über ein weiteres Zimmer verfügt, das sich optimal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Am Ende des Flures befindet sich das Highlight der Wohnung, der geräumige Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung, Kamin und großer Küche, der Sie über den Wintergarten direkt zur sonnigen Terrasse sowie zum großen Garten führt. Diese Außenbereiche laden zum Verweilen ein, ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Terrasse und der Garten sowie die großen Fensterfronten verleihen dem Haus ein offenes, helles Wohngefühl und bilden das Herzstück des Hauses.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,63?m² und bietet insgesamt vier Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Direkt im Eingangsbereich befinden sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Gegenüber liegt das erste Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, das direkt an die Küche angrenzt, eignet sich ideal als separates Esszimmer oder Arbeitsbereich. Zwei zusätzliche Zimmer komplettieren das Raumangebot und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 48,11?m² Wohnfläche wird aktuell gelegentlich über Airbnb vermietet und bietet Ihnen einen schönen Blick auf den Stuttgarter Fernsehrturm. Sie verfügt über 3,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Das Gartengeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet vier vermietete Einliegerzimmer. Zusätzlich stehen den Mietern eine Gemeinschaftsküche, eine Waschküche, ein Tageslichtbad sowie ein Aufenthaltsraum zur Verfügung.
Der großzügige Garten rundet das Angebot perfekt ab. Eingebettet in einen grünen Baumbestand finden sich hier ein Aufstellpool, eine Spielanlage, eine Grill- und Feuerschale sowie eine Gartenhütte. Zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.
Im Jahr 2014 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Putz- und Malerarbeiten, Garagensanierung und Kellerausbau (2014)
- Fassadendämmung - Steinwolle in Summe 12 cm (2014)
- komplette Elektrik (2014)
- Fenster 3-fach verglast und einbruchsicher in allen Stockwerken bis auf Dachfenster, Jalousien, Gartentor und Garagentore (2014)
- volle Hausautomatisierung mit Somfy (in Summe 44 Aktoren) (2014)
- Installation Kamin mit Schornstein (2014)
- Wintergarten (2014)
- Tiefbauleistungen + Isolierung der Hauswand bis in den Keller (2014)
- 3 vollausgestattete Küchen ( im EG mit Marmorplatte und Schottheizplatten) (2014)
- Dachisolierung (2014)
- Sanitär (Erneuerung aller Wasserrohre, Bäder, Toiletten (2014)
- Fußbodenheizung im EG (2014)
- Gartenarbeiten (2014)
- Klimaanlage (2022)
- Wallbox 22 kw (2022)
- Heizung Gas und Solarthermie (2022)
- PV-Anlage 8 kw mit Batterie-Speicher 10 kWh (2022)
- Umbau und Registrierung DG zum Airbnb (2024)
Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung, den großen Garten, die Terrasse sowie den Wintergarten . Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges und hochwertiges Wohnhaus in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts zu erwerben - sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für generationsübergreifendes Wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
