Wir freuen uns, Ihnen dieses reizvolle Wohn- und Geschäftshaus in der idyllischen Stadt Hungen zum Kauf anbieten zu können. Das Anwesen wurde im Jahr 2015 komplett entkernt und saniert. Dabei wurden unter anderem neue Gasetagenheizungen, Elektroleitungen sowie Wasser- und Abwasserrohre installiert, und auch das Dach wurde erneuert. Das Haus verfügt außerdem über eine Außendämmung und ist komplett unterkellert. Das Gebäude wurde aufgestockt und im Zuge dessen mit einem neuen Dachstuhl sowie neuen Dachziegeln ausgestattet
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 394 m² bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der gepflegte, unterkellerte Zustand des Gebäudes sorgt nicht nur für zusätzlichen Stauraum, sondern rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Das Haus verfügt über neue schalldämmende Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und dreifacher Verglasung, die zusätzlichen Komfort und Ruhe bieten. Es ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsflexibilität bietet.
Das Haus besteht aus drei Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnbereich, offener Küche, vier Schlafzimmern, Balkon und einem Bad mit Dusche. Im 2. Obergeschoss finden Sie zwei Maisonette-Wohnungen: Die erste besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Loggia, während die zweite aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Loggia und Balkon besteht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroetage, die aus zwei Räumen mit großen Schaufensterfronten und einer behindertengerechten Toilette besteht. Diese Ebene bietet somit optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone und zwei Loggien, die zum Entspannen einladen und einen Ausblick auf die Umgebung bieten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Für Investoren oder Selbstnutzer stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Gelegenheit dar, eine solide Investition in die Zukunft zu tätigen. Ab dem 1. August 2025 erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 42.120 € und bietet damit eine attraktive Renditemöglichkeit.
