23.03.2025
96215 Lichtenfels (Bayern)
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Lichtenfels könnte schon bald Ihr Immobilien-Portfolio bereichern. Das im Jahr 1920 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich renoviert, modernisiert und befindet sich in zentraler Lage von Lichtenfels. Es steht auf einem 400 m² großen Grundstück und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Beheizung des Objekts erfolgt über die eigenen Gasthermen in jeder Wohnung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellen.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 373 m², die sich über vier Etagen verteilen:
Wohnung 1 (Souterrain): Diese großzügige Wohnung bietet 102 m² Wohnfläche und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Zusätzlich gibt es Abstellräume.
Wohnung 2 (Erdgeschoss): Diese Wohnung hat eine Fläche von rund 104 m² und bietet 3,5 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Ein Abstellraum und ein Balkon runden das Angebot ab.
Wohnung 3 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss): Diese großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 167 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 6 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Die Höhepunkte dieser Wohnung sind die große Dachterrasse mit 36 m² sowie die beiden Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Diese kann zum einen selbstgenutzt oder direkt vermietet werden.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 24.312 €. Somit erzielt dieses attraktive Angebot eine Rendite von 5,54 %.
Bei Neuvermietung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von 31.416 € erreichen.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
