Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus vereint bewährte Substanz mit moderner Effizienz und stellt eine ebenso solide wie zukunftsorientierte Kapitalanlage dar. Errichtet um 1940 als Molkerei, wurde das Gebäude 1998 umfassend umgebaut und auf den heutigen Ausbaustandard gebracht. Der jetzige Eigentümer hat im Jahr 2021 zusätzlich eine energetische Gesamtsanierung durchgeführt, die nicht nur den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigert, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie sichert.
Dank der sorgfältigen Modernisierung überzeugt es durch einen gepflegten Gesamtzustand, eine nachhaltige Energiebilanz sowie eine hohe Attraktivität am Mietmarkt. Sämtliche Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und gewährleisten stabile, planbare Einnahmen - eine Grundlage, die Kapitalanlegern vom ersten Tag an Sicherheit und Kontinuität bietet.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die ein breites Mietklientel ansprechen und eine solide Vermietbarkeit gewährleisten.
WHG I (Souterrain)
Kompakte und gut geschnittene Einheit mit Flur, Kochnische, Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie Kellerabstellraum.
Wohn- und Nutzfläche: 51,06 m²
WHG II (Erdgeschoss links)
Funktional gestaltete 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Duschbad und großem Abstellraum.
Wohn- und Nutzfläche: 58,72 m²
WHG III (Erdgeschoss rechts)
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad sowie Abstellraum.
Wohn- und Nutzfläche: 63,40 m²
WHG IV (Erdgeschoss rechts)
Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie Kellerabstellraum.
Wohn- und Nutzfläche: 60,07 m²
WHG V (Dachgeschoss links)
Großzügige Wohneinheit mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Flur, Duschbad sowie ausgebautem Spitzboden.
Wohn- und Nutzfläche: 85,45 m²
WHG VI (Dachgeschoss rechts)
Familienfreundliche Wohnung mit Bad, Kochnische, Wohn-/Schlafbereich, zwei Kinderzimmern sowie ausgebautem Spitzboden.
Wohn- und Nutzfläche: 83,13 m²
Die Wohnungen III und IV wurden zu einer großen Wohnung zusammengelegt und der frei gewordene Abstellraum der WHG II zugeschlagen.
Die Gesamtstruktur des Hauses spricht eine breite Mieterschaft an - von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Diese Vielfalt sichert eine kontinuierliche Nachfrage und sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur.
