Charmantes 1935 erbautes Haus mit Modernisierung und traumhaftem Ausblick
Dieses im Jahr 1930 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 265 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.580 m². Das Objekt wurde 2015 komplett kernsaniert und präsentiert sich nun mit einer gehobenen Ausstattung. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Braunlage und grenzt direkt an die Ski- und Rodelwiese, was es zu einer interessanten Option für Investoren, Ferienhausbesitzer oder als Mehrgenerationenhaus macht.
Das Haus beherbergt bis zu fünf Wohneinheiten und ist daher äußerst flexibel nutzbar. Vollunterkellert bietet es zusätzlich Platz für die Lagerung von Sportgeräten wie Skiern oder Mountainbikes, die über einen separaten Nebeneingang erreichbar sind. Das Erdgeschoss umfasst zwei Zweizimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 48 m², ideal für die Nutzung als Ferienwohnungen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohneinheit von ca. 118 m², die mit einem separaten Gäste-WC und individuellen Wellnessbereich besonderen Komfort bietet. Von hier aus gelangt man zur großzügigen Außenterrasse, die mit einer Sauna ausgestattet ist, und als exklusive Nutzungsmöglichkeit zur Wohnung im ersten Stock gehört. Zwei kleinere Wohneinheiten mit je ca. 26 m² befinden sich im Dachgeschoss und bieten zusätzlichen Ausbaupotenzial für eine Kücheneinrichtung.
Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung 2015 auf die Modernisierung der Haustechnik gelegt, inklusive Heizung, Wasser- und Stromleitungen sowie allen Endgeräten. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Elementen und Badkeramiken ausgestattet. Auch Bodenbeläge, Türen, Fenster und Zargen wurden erneuert. Die Fassade des Hauses bekam eine Dämmung und Holzverzierung, unterstützt durch teilweise neue Dachrinnen und Fallrohre.
Der Anbau mit einer Doppelgarage und elektrisch betriebenen Sektionaltoren bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Zudem stehen fünf Außenparkplätze zur Verfügung. Im Gartenbereich befindet sich ein geräumiger Schuppen mit weiterem Ausbaupotenzial. Die beiden Gaszentralheizungen versorgen effizient die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie die obere Einheit und das Dachgeschoss.
Die Immobilie ist mit modernen Ablesegeräten ausgestattet, die eine einfache Nutzung als Mieteinheiten ermöglichen. Durch die Lage und Ausstattung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl zur privaten als auch zur geschäftlichen Nutzung.
Das große Grundstück bietet die Möglichkeit für eine weitere Bebauung.
Interessierte Käufer sind eingeladen, sich von der besonderen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin zu überzeugen.
Aufgrund des Wunsches des Eigentümers wird um Vorlage einer Kapital- oder Finanzierungsbestätigung vor Besichtigung gebeten.
Für Finanzierungsfragen steht Poll Finance zur Verfügung und kann auf Wunsch Kontaktdaten bereitstellen. Kontaktieren Sie unser Büro, um einen Termin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.
