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Saniertes Einfamilienhaus mit Solaranlage in der Innenstadt mit ca. 7,8% Rendite

209.000 €

Festpreis

17.09.2025

95326 Kulmbach

Dieses zentral gelegenen Stadthaus in Kulmbach wurde saniert und ist bereit für ein neues Kapitel in Ihrem Leben. Lediglich der Außenanstrich kann nach Absprache noch mit dem Eigentümer gestaltet werden.

Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Genießen Sie eine neuwertige Ausstattung und die Annehmlichkeit einer zentralen Lage.

Im Moment vermietet, Jahresmiete 16.416,- €.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Anschluss für E-Auto
- Dach gedämmt mit Isofloc und Gutex
- Elektrik
- Fenster 3-fachverglast
- Heizung und Solaranlage
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Sanitär
- geöltes Eichenparkett im Erdgeschoss
- Anstrich wird nach Absprache noch erneuert

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großer Wohnraum
- Abstellraum
- Küche
Obergeschoss:
- Duschbad
- zwei Schlafräume
Dachboden:
- Büro/Kinderzimmer

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche146,00 m²
- Grundstücksfläche137,00 m²
- Zimmeranzahl4
Baujahr1950
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert252 kWh/m²a
- Gültig bis07.12.2032

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