Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Waldkraiburg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten auf einem 874 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus wurde 2021/2022 umfangreich saniert. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet mit rund 168 m² Wohnfläche sowie etwa 85 m² Nutzfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause.
Auch der Eingangsbereich inklusive der Zufahrt zu den Garagen wurde komplett erneuert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließender, großzügiger Diele, von der aus Sie in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer gelangen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzend befindet sich die Küche. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, die sich komfortabel sowohl über die Diele als auch über die Küche erreichen lassen.
Über die mit Granit belegte Treppe gelangen Sie in die Galerie des Obergeschosses. Dort erwarten Sie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum ausbaufähigen Spitzboden.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs- und Waschraum sowie drei weitere Kellerräume, einer davon mit direktem Ausgang zum Garten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 41 m², die über eine geräumige Hofeinfahrt erreichbar ist.
Aufteilung
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- HWR
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Terrasse
Obergeschoss:
- Diele
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Kellergeschoss:
- Heizraum
- Waschraum
- 3 Kellerräume
- Außenzugang
